売却方法

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マンション売却で、なかなか成約しない場合の2つのケース

不動産会社にマンションの売却を依頼したが、なかなか思うように進まないというケースがあります。 状況としては、・予定していたスケジュールより時間がかかっているあるいは、・問合せはくるが条件があわない、あるいはキャンセルが多いというような2つのパターンが考えられます。それぞれについて、原因と対応...
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マンション売却 「専属専任媒介契約」をすすめられた場合の注意点

マンションの売却を行う際に、通常は、不動産会社と媒介契約(売主側の仲介契約)を取り交わします。 その際の媒介契約の種類としては、・専任媒介契約(専属専任媒介契約と、専任媒介契約の2種類)・一般媒介契約があります。 専任媒介契約の場合は、 売主側の不動産会社は、1社のみ一般媒介契約は、 ...
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一般媒介を勧める不動産会社は、要注意?!

売却を依頼する不動産会社が、媒介契約の取り交わしの際に、一般媒介での仲介契約を勧める場合は、注意が必要です。 もちろん、その不動産会社が信頼できる先でしたら問題ありませんが、初めてのおつきあいで、自宅マンションの売却を依頼する際には、慎重に対処するほうが良いでしょう。 具体的にどのよう...
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マンションを売却する際に、途中で不動産会社の変更はできるのか?

マンションの売却をする際に、一般的には、不動産会社が仲介にはいって売却するという形が多いです。 その際は、不動産会社と媒介契約(売主側の仲介の契約)を取り交わして、売却の依頼をすることになります。 販売活動を進めるなかで、状況によっては、依頼している不動産会社を変更したいといったケース...
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マンション売却の際の不動産会社の選び方

マンションの売却を検討する際には、通常、不動産会社と媒介契約(売却の仲介契約)と取り交わして、売却活動をスタートします。 その際、重要となってくるのが、どの不動産会社を選定するのか?ということです。 安心して、また、後悔の無いように売却を終える為に、売却を依頼する不動産会社の選定は、非...
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マンション売却 オープンルーム(オープンハウス)について

中古マンションを売却する際に、 オープンルーム(オープンハウス) を行う場合があります。 オープンルーム(オープンハウス)とは オープンルーム(オープンハウス)とは、 日程、時間帯を決めて、その物件に興味のある内見希望者が、室内を自由に見ることができる販売方法 です。 もちろん、そ...
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マンションの売却 住宅ローンの残債がある場合

マンションの売却相談を受ける際に、「住宅ローンがまだ残っているのですが、売却はできるでしょうか?」という質問を受ける時があります。 結論としては、条件付きで可能です。 条件としては、売却時(所有権の移転時)に、銀行からの借り入れを全て返済して、抵当権を抹消するということが必要となります...
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マンション売却の際の権利書の確認について(紛失した場合の対処法)

マンションの売却を具体的に進める際に、事前に、「権利書」の確認もしておきましょう。 不動産売買の際の流れとしては、大きくは、 売却の仲介を依頼する不動産会社と媒介契約の取り交わし ▼不動産会社による販売活動 ▼買主からの申し込み ▼売買契約の取り交わし、手付金の受け取り ▼決済(残金...
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