マンション居住中の売却について

マンション居住中の売却について売却方法

居住中の状態で、マンションの売却に向けた活動ができるかどいかというご質問をいただくことがあります。
結論からいいますと、「可能」です

アットホームやスーモなどのサイトで、売却中のマンションの情報を検索すると、物件概要の箇所に、
居住中
と記載のある物件が結構見受けられます。

ただ、居住中の場合、下記のようなメリット、デメリットがあります。

メリット
・買主側からすると、実際に住んでおられる方の「生の声」が聞ける
・家具なども置いてあるので、実際に生活する際のイメージがしやすい
・以前どんな人が住んでいたか気になる場合、事前に売主と会えるので安心できる

デメリット
・内見の際に、売主、買主の日程調整する必要がある
・内見の際は、自宅に待機しておく必要がある
・部屋の片付けをして、印象を良くしておく必要がある
・内見の際に、人によっては、その部屋についてのマイナス面を指摘してくることがある
・売却理由など、細かく聞いてくる可能性がある

順に説明していきます。

メリット

買主側からすると、実際に住んでおられる方の「生の声」が聞ける

マンションの購入を検討されておられる方が質問したい事柄を、実際に住まわれている方に聞けるので、購入の意思決定をする際に重要な情報となります。

例えば、
「普段、どのスーパーを利用しているのか」
や、
「マンションの管理組合の役員は、どれくらいの頻度でまわってくるのか」
あるいは、
「不便に思っていることがあるかどうか」
など、細かい質問も、直接やりとりできます。

家具なども置いてあるので、実際に生活する際のイメージがしやすい

実際に生活する際の感じを確認することができます。
リビングのテーブルやテレビの配置など含め、空間の使い方に関してのイメージできます。

以前どんな人が住んでいたか気になる場合、事前に売主と会えるので安心できる

中古物件を購入する際には、少なからず、以前どのような人が住んでいたか気になるところです。
通常は、売買契約の際に会うことになりますが、内見の際に会って話しができると、安心ではあります。

デメリット

内見の際に、売主、買主の日程調整する必要がある

内見の際は、日程調整が必要です。
場合によっては、買主、売主の調整がなかなかつかずに、内見日程が遅くなってしまう場合もあります。複数の内見がある場合は、同じ日に時間をずらして設定したりできると良いのですが、難しい場合もあります。
結果、場合によっては、売買が決まるまでの期間が長引いてしまう可能性もあります。

内見の際は、自宅に待機しておく必要がある

内見される際には対応する必要がありますので、用事でどこかに出掛けることができません。

お勤めの場合は、お休みの日で日程調整しますので、お休みの日の1~2時間程度を対応にあてることになります。
成約までに時間がかかる場合、内見する人も多くなることが想定されますので、内見対応に割く時間もおのずと多くなります。

部屋の片付けをして、印象を良くしておく必要がある

内見の際に、部屋の印象を良くしておくことで、買主が具体的に購入を検討する際のプラス材料になります。
ですので、ある程度は、部屋をきれいに片付けしておくことになります。
片付け、お掃除の手間がかかります。

内見の際に、人によっては、その部屋についてのマイナス面を指摘してくることがある

人によって価値観は様々ですし、また、あまり気を使わないタイプの人もいます。

例えば、部屋の間取りや眺望などその物件に関して、その人の価値観でマイナス面を指摘してくる人もおられます。
そのことで、売主側としては、気分を害するようなケースもあります。

そのような人ばかりではありませんが、複数の人が内見に来た際に、嫌なことを言う人もでてくることもあります。

売却理由など、細かく聞いてくる可能性がある

買主としては、売却理由も気になるところです。

私的な事情にはなりますが、もし、内見の際にその質問があった場合もことも想定して、回答を準備しておく必要はあります。

=補足=
内見の際、稀にトイレを貸して欲しいという人がいます。
特に、家族連れで内見に来られて、子供がトイレを我慢できないケースがあったりもします。
不動産会社の担当者が気を利かせて、外のコンビニなどに誘導できると良いのですが、場合によっては、トイレをお貸しするような場合も想定しておく必要があります。

いずれにしても、メリット、デメリットがありますので、事前にそれらを把握しておくことが肝要です。

以上、「マンション居住中の売却について」の説明でした。

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