千葉ニュータウン全体としては、
地盤も良く、また、商業施設もあり便利な地域
と言えます。
ただ、行政の都市計画上の地区を見ていくと、いくつかの用途地域に分かれています。
用途地域というのは、
行政が設定している土地の利用用途の規制
のことです。
例えば、
住居用の建物しか建てられない地域
や
商業施設を建築しても良い地域
などです。
また、住居専用の地域でも、
低層階のみOKの地域
や
中高層でもOKな地域
があります。
千葉ニュータウンアでマンションが建っているエリアは、
第1種中高層住居専用地域（マンションOKな地域）
と
商業地域（商業施設の他、住居もOKな地域）
になります。
商業地域の場合、駅や商業施設に近く便利な反面、人の行き来も多いので、セキュリティー面や、騒音に注意が必要です。
いずれにしても、マンション選びの際は、そのエリアの用途地域も確認しておくと良いでしょう。
目次
千葉ニュータウン中央の「商業地域」について
商業地域に関しては、千葉ニュータウン中央駅周辺が指定されています。
駅に近い便利さがある反面、人通りも多く、場所によっては騒音も気になる可能性があります。
また、容積率や建蔽率の設定が緩くなっていますので、住居専用地域に比べて建物と建物の間が狭かったり、あるいは、近隣に建築される建物によっては、眺望などに影響がでやすい可能性もあります。
商業地域については、そういった面も踏まえて判断する必要があります。
千葉ニュータウン中央の「第1種中高層住居専用地域」について
第1種中高層住居専用地域に関しては、住居専用地域ということもあり、大規模な商業施設が建つことはありません。
現地で状況を確認しての判断になります。
ただ、商業地域と隣接しているような場合は、注意しておきましょう。
逆に、南側が低層住居専用地域に隣接しているような場合は、その地域には背の高い建物は建てることができませんので、眺望面でプラス材料となります。
下記に、用途地域の確認方法などを説明していきます。
用途地域を調べる方法
用途地域は、市町村で管轄していますので、下記のサイトから確認することができます。
印西市わが街ガイド
下記のサイトから、印西市の地域情報を調べることができます。
用途地域に関しては、その中の、
都市計画情報
で確認することができます。
住所を選んだり、地図をクリックすると、該当の場所に用途地域の情報が閲覧できます。
白井市都市計画図
桜台エリアは、白井市になります。
白井市の都市計画情報は、下記サイトで確認することができます。
（PDFファイルで閲覧する型式です）
その他の行政の規制について
少し細かいお話しになりますが、上記の用途地域の他に、場所によって、
地区計画
というものが設けられている場合があります。
これは、
良好な都市環境の形成を図る為
のルールで、これも、市町村が設定しています。
細かいルールがいくつかありますが、例えば、
土地の境界と建物を〇ｍ以上離さないといけない
といったものや、
建物の外壁の色合い
などが決められています。
詳細は、下記ページで確認できます。
印西市 地区計画
白井市 地区計画
以上、千葉ニュータウン中央エリアの「用途地域」についての説明でした。