マンションの購入で住宅ローンを組む際に、
住宅ローンに付随する経費
がかかります。
そのうち、
保証料
というものがあります。
また、千葉ニュータウン中央近隣の銀行としては、
千葉銀行
京葉銀行
千葉興業銀行
がありますが、京葉銀行だけ保証金がありません。
保証金の注意点とあわせて下記に説明いたします。
住宅ローンの保証金とは
住宅ローンの保証料とは、
銀行と提携している保証会社に支払う費用
のことになります。
万が一、住宅ローンが支払えなくなった際に、
保証会社が銀行に対して、住宅ローンの肩代わり
をすることとなります。
（ちなみに、そうなった場合、負債がなくなる訳ではありません。）
この保証料は、住宅ローンの借入れをする際に、必要なものとなります。
保証金の支払いパターン
保証金の支払いパターンとしては、下記の２つがあります。
・自己資金で対応
・金利上乗せという形で住宅ローンに組み込んで対応する
自己資金で対応
自己資金の余裕がある場合は、自己資金を保証料にあてるというやり方があります。
金利上乗せ
3つ目のパターンとして、提示の金利に、プラス〇％上乗せをするといった方法もあります。この場合、金利上乗せ分の負担が増えることになります。
概ね、金利が、0.2％前後上乗せになります。
保証料の算出
保証料自体は、通常、
借入れ金額に対して、〇％
で計算します。
保証会社や借入れ額、借入れ期間によって設定が異なりますが、
35年での借り入れの場合、概ね、「２％」前後の場合が多いです。
3000万円の住宅ローンの場合は、60万円前後となります。
京葉銀行に関して
京葉銀行については、保証会社を使わない関係で、保証料がありません。
（プロパー、プロパー融資といった言い方をします）
保証料がない代わりに、
・手数料が若干高めになっている
・審査の際に、細かい部分の確認がはいるケースがある
といった点があります。
ですので、窓口で詳しい内容をご確認いただき、最終的にご判断されることをお勧めします。
事前審査の際は、複数の銀行に審査依頼をだしてもOKです。
補足；フラット35について
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）のフラット35についても、保証料がありません。
但し、手数料が必要となり、その金額は、
フラットの代理店ごとに設定が異なる
というものになっています。
ですので、場合によっては、結構、高額になる可能性もありますので、事前に、
どれくらいの諸経費がかかるのか
をチェックして、判断することが重要となります。
以上、「千葉ニュータウンのマンション購入！住宅ローンの保証料とは？」についての説明でした。
（参考）下記にも詳しい内容を記載しています。
住宅ローンの保証料について（一括前払い、金利上乗せ）
