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住居の住みやすさの判断基準のひとつに
天井の高さ
があるけど、マンション選びの際の注意点があれば知りたい。
こんなテーマに関する記事です。
居住空間の大切な要因のひとつに、「天井の高さ」があります。
マンション選びの際にも、天井の高さをチェックしましょう。その他の注意点と合わせて、解説しています。
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住み心地を左右する大きな要因のひとつに
天井高
があります。
マンションを選ぶ際にも、重要なポイントのひとつになってきます。
下記に、天井高の見方について説明していきます。
天井の高さの目安について
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マンションの天井高は、どれくらいあれば良いのでしょうか。
法的には、
建築基準法で居室の天井高は2.1m以上
となっています。
実際、2.1mだと、低く、圧迫感があります。
実際の居住スペースの天井高としては、
平均的な高さは、2.4m
ですが、
最近では2.5mが標準
と高くなっています。
では、実際にどのように判断すれば良いのでしょうか。
チェックポイントとしては、
・感覚的な判断
・実際に測ってみる
に加えて、
・天井の構造
で判断します。
感覚的な判断
天井が低い物件の場合、実際、室内にはいった際に、
圧迫感
があります。
複数の物件を見るなかで、そういった感覚もわかってきます。
ただ、極端に圧迫感のある物件は少ないですが、そういった物件は、避けたほうが賢明と言えます。
天井が低いがどうか、圧迫感があるかどうか、現地で確認して感覚的にわかります。
実際に測ってみる
建物の断面図があれば、高さもわかるのですが、実際は、そういった資料が揃っていない場合のほうが多いです。
もっとも、
管理人さんに頼んで見せてもらう
ことが可能であればよいのですが、難しいが場合もあります。
ですので、内見の際に、現地で実際に測るのが、結局、手っ取り早いと言えます。
今は、レーザー距離計が、結構、安く手に入れることができます。
下記のようなボッシュ(BOSCH)の製品であれば、1万円以下の価格で販売されています。
階高について
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天井高を見る上で、その階の建物の構造的な高さである、
階高
の関係性をチェックする必要があります。
階高とは、
床面から、上の階の床面までの高さ
のことを言います。
![](https://www.kogumakun.com/wp-content/uploads/2022/08/kaidaka.jpg)
つまり、
天井高は、居住スペースにおける床から天井までの高さ
のことを言い、
階高は、構造的に見た、その階の高さ
のことを言います。
階高の数値は、個々のマンションによって異なりますが、概ね
3m前後
になります。
この階高の数値から、
・スラブ(構造床)
・天井
・床
の厚さを引いた数値が、天井高になります。
ですので、基本的な考え方として、
階高が、低いと、結果、天井高も低くなる
ことになります。
スラブ(構造床)の厚さに関しては、厚いほど遮音性が高くなります。
分譲マンションの場合は、スラブ厚は少なくとも180mm以上、200mmは必要と言われています。230mmあれば、遮音性が高いマンションです。
また、天井と、床に関しては、
2重床、2重天井
か、
直床、直天井
によって、その高さが変わってきます。
2重床、2重天井か、直床、直天井かどうかは、マンション毎に異なってきます。
どちらがいいのかと言えば、
2重床、2重天井
の構造のほうがお勧めです。
2重天井は、天井とスラブの間にスペースができますので、その空間に余裕をもって、電気の配線や、配管等を設置することができます。
同様に、2重床には、間のスペースに、給排水管やガス管を設置できます。
また、床のリフォームの際にも、自由度が高くなります。
それに対して、
直床、直天井
の場合は、構造床であるスラブに、直接、床材や、天井の仕上げを行います。
直床のマンションの場合、多くが、防音の為、
フワッとしたフローリング
を使用しています。
また、スラブ(構造床)のコンクリートの一部を下げたり、床の一部に段差ができてしまうケースがあります。
天井に関しても、配管などの為、フラットになっていない箇所があったりします。
ただ、直床、直天井の場合、建設する側からすると、
階高が低く設定する場合に、都合がよい
と言えます。
その為、マンションの階数を増やしたい場合に、直床、直天井を前提に設計する場合があります。
それに対して、2重床、2重天井の場合は、それ分のスペースが必要な為、階高が高くなります。
ですので、階数も、階高に合わせた階数となります。
その部分は、そのマンションの「設計思想」にもよります。
何を重要視しているかということもありますので、実際の物件をみての判断になります。
いずれにしても、天井高だけではなく、2重床、2重天井かどうかも確認しておくと良いと言えます。
ちなみに、階高は、
ベランダの床から上の階のベランダ下の高さ + スラブ(構造床)の厚さ
になります。
ですので、
ベランダの床から上の階のベランダ下の高さ
と、
天井高
にあまり差がないと、直床、直天井の可能性が高くなります。
また、直床かどうかに関しては、下記ページも参考になります。
![](https://www.kogumakun.com/wp-content/uploads/2021/03/direct_l_floor.jpg)
まとめ
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マンションの天井高は、居住性にも大きく関わってきますので、マンション選びの際には、大切なポイントと言えます。
また、天井が高い場合でも、上記に記載したような、
天井や床の仕上げ
に関して、2重床、2重天井か、直床、直天井かも大切なポイントになってきます。
マンションの購入時に、床や天井を含めたリフォームをお考えの場合は、
2重床、2重天井
のほうがお勧めです。
古いマンションのリノベーションでも、天井を剥がして、天井高を高くするリフォームを行う場合がありますが、その場合においても、そもそも、2重天井になっていないと、高くするスペースが無いということになります。
以上、「マンションの天井高について」の説明でした。
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