住居の居住性を左右する大きな要因のひとつに
天井高
があります。
マンションを選ぶ際にも、重要なポイントのひとつになってきます。
下記に、天井高の見方について説明していきます。
天井高（マンション売却の注意点）
マンションの天井高は、どれくらいあれば良いのでしょうか。
法的には、
建築基準法で居室の天井高は2.1m以上
となっています。
実際、2.1mだと、低く、圧迫感があります。
現状としては、
平均的な高さは、2.4mm
ですが、
最近では2.5mが標準
と高くなっています。
天井が低いがどうか、圧迫感があるかどうか、現地で確認して感覚的にわかります。
正確には、図面があればよいのですが、下記のような「レーザー距離計」を使用する方法もあります。
最近は価格も下がってきました。
また、実際の天井高の他に、下記点についても注意しておくとよいでしょう。
階高について
階高とは、
床面から、上の階の床面までの高さ
のことを言います。
階高の数値は、個々のマンションによって異なりますが、概ね
3ｍ前後
になります。
この階高の数値から、
・スラブ（構造床）
・2重天井
・2重床
の厚さを引いた数値が、天井高になります。
スラブ（構造床）の厚さは、厚いほど遮音性が高くなります。
分譲マンションの場合は、スラブ厚は少なくとも180mm以上、200mmは必要と言われています。230ｍｍあれば、遮音性が高いマンションです。
2重天井は、天井とスラブの間にスペースができますので、電気の配線等を設置します。
同様に、2重床には、給排水管やガス管を設置します。
ここで注意すべき点が、
マンションによっては、直天井、直床
のケースがあるということです。
これは、階数を多く取りたい為に、結果、階高が低くなってしまうような場合です。
階高が低い中で、天井高を確保する為に、2重天井、2重床にできない場合、直天井、直床にする業者がいます。
直天井の場合も、配線する必要がありますので、配線を隠すため、天井が凸凹になってしまいます。
直床の場合は、スラブのコンクリートの一部を下げたり、床の一部に段差ができてしまうケースがあります。
ですので、天井高だけではなく、階高がどれくらいあるのかもチェックしておくと安心です。
以上、「マンションの天井高について」の説明でした。
