マンション購入ガイド 建物・設備・室内 | 【公式】マンション購入ガイド

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マンション選びの際の「建物・設備・室内」関連のチェックポイントについての記事をまとめています。

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マンションの施工会社(建設会社)はどこが良いのか?!

マンションの物件概要の箇所に、施工会社(建設会社)の記載がありますが、どのような視点で判断すればよいのでしょうか。 結論としては、スーパーゼネコン、準大手、中堅ゼネコンといった建設会社の規模ごとに、メリット、デメリットをみていくことになります。 スーパーゼネコンの場合 工事高上位...
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西向きのマンションを選ぶ際の注意点!

マンション購入の注意点のひとつに、ベランダの向きがあります。 向きについては、基本、 南向き 東向き 西向きの3パターンになります。(その他に、南東向き、南西向きもありますが) ここでは、西向きのマンションについての注意点とメリットについて整理しておきます。 西向きのマンションの...
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低層マンションは、結構人気がありますが、注意点は? 

低層マンションとは、一般的には、2~3階建てのマンションのことを言います。 マンションの場合、眺望が良いという点で購入を検討される方が多いですが、低層マンションの場合、高台の物件以外は、眺望は望めない場合が多いです。しかしながら、結構、人気があります。 その理由と、また、意外な注意点も...
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マンションが直床(じかゆか)か2重床どうかの見分け方

マンションの床には、直床(じかゆか)と2重床の2つのパターンがあります。 フローリングなどを含めたリフォームを行う場合など、2重床のほうが対応がしやすいという面があります。物件概要には、2重床かどうかの違いまでは記載されていません。また、物件の図面にも、詳細が記載されていませんので、正直、正...
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マンションセキュリティーのチェックポイント(内見時)

戸建て住宅にと比較すると、マンションはセキュリティー面で安心な部分があります。ただ、そうはいっても、それぞれのマンションによって、差があります。 マンションの内見の際にどのような点に注意すればいいのかに関して、・設備面・構造面・運営面について説明していきます。 また、補足説明として、・...
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マンションのタイルの種類と注意点

マンションの多くは、外壁にタイルが使用されています。タイルは、耐久性があり、また、高級感もあります。吹き付けに比べて、タイル張りのほうが、実用的にも見た目も良いと言えます。 ※コスト的な面などから、外から見えにくい場所をタイルではなく、吹き付けで仕上げている場合もあります。また、コンクリート...
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マンションのトレンドについて(設備など)

各年代によって、マンションのトレンド、傾向があります。 内容的には、主に、・構造・間取り・設備・ソフト的な部分などに分類されます。 今後のマンションのトレンドも、ニーズや時代背景によって微妙に変ってきますが、その際に、マンション選びの基本的な部分と付随的な部分に分けて考えることが重要で...
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マンション購入前の家屋調査(インスペクション)は必要か?

近年、中古物件を売買する前に、インスペクション(建物状況調査)を行うケースが増えています。 また、平成30年4月1日に宅建業法が改正されてから、「重要事項説明書・契約書における説明・記載事項の追加等」が必要となりました。 但し、これは、インスペクション(建物状況調査)を義務化したもので...
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マンションの管理組合の管理水準は事前にわかるのか?!

マンションの価値を見るときのひとつに、管理が行き届いているか(その管理水準)があります。 「マンションは、管理で買え」ということを言う人もいます。 マンションを検討する際は、もちろん、管理の行き届いたマンションを購入すべきですが、実際は、その水準全てを事前に把握するのは難しい部分があり...
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外からベランダ側を見て、わかること

マンションの内見をする際に、外からベランダ側を見ておきましょう。いくつかのことが確認できます。 下記に順に説明していきます。 ベランダに布団がほしていないか、、 ベランダ側の立ち上がり壁に、布団をほしていないかもチェックしていくと良いでしょう。古いマンションを除いて、通常は、マン...
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欠陥マンション、手抜き工事のチェック方法はあるのか?

マンションの中には、手抜き工事がなされた、 欠陥マンション と呼ばれるものがあります。 こういったマンションを購入してしまったらかなりツライ状況になってしまいます。 建物上の不具合により、 日常の生活に支障 がでるばかりではなく、 資産価値も下がる為、売却も思うように進まない と...
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マンションの上の階からの騒音について

マンションで生活する上で、 騒音トラブル は、深刻な問題となる場合があります。 ほとんどが、上の階からの騒音です。 最近のマンションは、遮音性の高い構造をしていますが、中古物件を検討する際に、どのような点に注意すればよいのでしょうか。 主に、 ・そのマンションの構造的な点 ・管理規...
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