売買契約

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マンション購入のポイント

マンションの眺望に関する判例 2つのケース

マンションを購入する際に、眺望は大きな要素を占めています。 しかしながら、マンションを購入した後に眺望を遮るような建物が建った場合には、日々の居住性はもちろんのこと、そのマンションの資産価値にも影響してきます。 実際、マンショ...
マンション購入のポイント

マンション購入の際の司法書士さんは、買主が指定できるのか

マンションを購入する際の登記について、通常は、不動産会社のつきあいのある司法書士さんが担当します。 例えば、買主さん側で知り合いの司法書士さんがいる場合、買主側が司法書士さんを指定することはできるのか?ということですが、結論から言う...
マンション購入のポイント

マンション購入時に司法書士さんへお支払いする費用

マンションを購入する際に経費のひとつに司法書士さんへお支払いする費用があります。 これは、マンションを購入した際に、その物件の登記を行う必要があり、その費用になります。 その内容と補足情報について下記に説明していきます。 ...
マンション購入のポイント

マンションの引き渡し(決済)の際に行うこと

マンションの購入の際の流れとしては、 マンション購入の申し込み ↓ 住宅ローンの事前審査 ↓ 住宅ローンの事前審査のOK ↓ 売買契約、手付金の授受 ↓ 住宅ローンの本審査 ↓ 住宅ローンの契約(銀行との金銭消費貸借契約の取り交わし) ...
マンション購入のポイント

融資特約(ローン特約)の注意点について

マンションを住宅ローンで購入する際には、通常、売買契約書に 融資特約(ローン特約) という条件をつけます。 これは、 住宅ローンの本審査でNGがでた場合、売買契約を解除(白紙撤回)する というものです。 マンションの購入を勧...
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民法改正 不動産会社の担当者はちゃんと把握しているか?

民法が大改正されて、2020年4月から施行されています。 この民法改正は、明治に民法が制定されて依頼の大改正といわれています。 この民法改正によって マンションをはじめとする不動産の取り引き の契約においても、 従来と異なる考...
マンション購入のポイント

「管理費・修繕積立金」と「固定資産税・都市計画税」の清算

マンションの購入の際は、 (住宅ローンの事前審査) ↓ 売買契約、手付金の支払い ↓ (住宅ローンの手続き) ↓ 決済(残金の支払い、所有権の移転、物件の引き渡し) という流れになります。 決済時に支払う残金とは、「売買価格から手付...
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売買契約書の「特約条項」の内容も必ずチェックしておきましょう

不動産の売買契約書の最後に、 「特約条項」 という項目があります。 ここに記載されている内容は、非常に重要です。 重要な理由としては、売買契約書は、 「特約条項」に記載の事項が最も優先される からです。 通常、売買契約書は...
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