売買契約

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マンション購入

マンション契約の注意点 2つのポイント

マンション購入の検討する中で、条件に合うマンションが見つかった後のステップとしては、 ■「申込書(買付書)の提出」  ↓■「住宅ローンの事前審査」  ↓■「売買契約書の取り交わし」 になります。 このうち、売買契約書は、いわゆる「契約ごと」になりますので、記載されている内容と...
マンション購入

「契約不適合責任の免責」とは?!、わかりやすく説明

契約不適合責任というワードを聞かれたことはありますでしょうか。あまり聞きなれない言葉だと思いますが、不動産の取引では、重要なワードとなります。 これは、2020年4月1日に改正民法があり、そのことに関係して、不動産を取引する上でも重要な事項となっています。この改正は、120年ぶりの大改正とな...
マンション購入

マンションの眺望に関する判例 2つのケース

マンションを購入する際に、眺望は大きな要素を占めています。 しかしながら、マンションを購入した後に眺望を遮るような建物が建った場合には、日々の居住性はもちろんのこと、そのマンションの資産価値にも影響してきます。 実際、マンションを購入後、眺望を遮るような建物が建ったことにより、裁判にな...
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マンション購入の際の司法書士さんは、買主が指定できるのか

マンションを購入する際の登記について、通常は、不動産会社のつきあいのある司法書士さんが担当します。 例えば、買主さん側で知り合いの司法書士さんがいる場合、買主側が司法書士さんを指定することはできるのか?ということですが、結論から言うと、特に司法書士さんの指定についての決まりは無いので、不動産...
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マンション購入時に司法書士さんへお支払いする費用

マンションを購入する際に経費のひとつに司法書士さんへお支払いする費用があります。 これは、マンションを購入した際に、その物件の登記を行う必要があり、その費用になります。 その内容と補足情報について下記に説明していきます。 司法書士さんにお支払いする費用の内訳 不動産を購入す...
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マンションの引き渡し(決済)の際に行うこと

マンションの購入の際の流れとしては、 マンション購入の申し込み ↓ 住宅ローンの事前審査 ↓ 住宅ローンの事前審査のOK ↓ 売買契約、手付金の授受 ↓ 住宅ローンの本審査 ↓ 住宅ローンの契約(銀行との金銭消費貸借契約の取り交わし) ↓ 住宅ローンの実行、物件の決済、引き渡し となります。...
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融資特約(ローン特約)の注意点について

マンションを住宅ローンで購入する際には、通常、売買契約書に 融資特約(ローン特約) という条件をつけます。 これは、 住宅ローンの本審査でNGがでた場合、売買契約を解除(白紙撤回)する というものです。 マンションの購入を勧める場合の基本的な流れとしては、 申し込み ↓ 【...
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民法改正 不動産会社の担当者はちゃんと把握しているか?

民法が大改正されて、2020年4月から施行されています。この民法改正は、明治に民法が制定されて依頼の大改正といわれています。 この民法改正によってマンションをはじめとする不動産の取り引きの契約においても、従来と異なる考え方になった部分があります。 不動産会社の担当者も、その内容は把握し...
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