マンションが直床（じかゆか）か2重床どうかの見分け方

こんなテーマに関する記事です。

マンションの床には、
　2重床
と
　直床（じかゆか）
の２つのパターンがあります。

2重床の場合、
　間取りの変更
や、
　フローリングなどを含めたリフォーム
を行う場合に、対応がしやすいという面があります。

逆に、直床（じかゆか）の場合は、そういった自由度が低い仕様になります。

ですので、マンション選びの際には、
　2重床
の物件のほうがお勧めということになります。

しかしながら、物件概要には、2重床かどうかの違いまでは記載されていません。
また、間取り図をみてもわかりませんので、物件資料からの判断はせきません。

ただ、実際にその物件を内見される際には、その区別の手掛かりとなるチェックポイントがあります。
下記に補足説明とあわせて記載します。

2重床と直床（じかゆか）の違い

まず、2重床と直床（じかゆか）の違いについて確認しておきます。

2重床

2重床は、
　ＲＣの構造体の床の部分（スラブと呼ばれている部分）と、床材の間に空間がある施工方法
のことです。

仕様としては、
　ＲＣの構造体の床の部分（スラブと呼ばれている部分に支持ボルトを立てて、その上に床材を置く構造
になっています。
ですので、その間の空間に配管、配線を通すことができます。

下記の図の、グレーの箇所が、
　「スラブ」
になります。
床の位置にあるスラブが、下の階の天井のスラブとなります。

画像引用；下記画像は、下記から引用しています。▼
直床、二重床とは？快適な生活を支える床の構造 https://futokoro-times.com/articles/trivia-vol10_floor_jikayuka-nijuyuka.html

床スラブとフローリングの間に空間があるのがわかります。
結果、リフォーム時の間取り変更にも柔軟性があり、また、床材を選び際の選択肢も増えることになります。
但し、床材を選ぶ際には、通常、マンションごとの規定で、遮音性能のレベル規定がありますので、その条件を満たしたものを選定することになります。

直床（じかゆか）

直床（じかゆか）の場合、
　ＲＣの構造体の床の部分（スラブと呼ばれている部分）に直接床材を施工する
という仕様になります。

ですので、間に空間がない為、配管、配線などは、スラブ部分にスペースを設けて設定します。

画像引用；下記画像は、下記から引用しています。▼
直床、二重床とは？快適な生活を支える床の構造 https://futokoro-times.com/articles/trivia-vol10_floor_jikayuka-nijuyuka.html

その為、マンションの中には、
　見た目はフローリングですが、歩くとふわふわした感じのクッション性のある床材
を使用している物件もあります。

ＲＣの構造体の床の部分（スラブと呼ばれている部分）と床材の間に空間が無い為、配線や配管は、
　スラブを削ってスペースを確保する
などといった方法になります。

また、団地の場合は、 直床 （じかゆか）が一般的です。

直床の場合は、一般的に、下記のような施工となります。

画像引用；下記画像は、下記から引用しています。▼
リノベガイドvol.5　床について知ろう！その2 https://tsukuro.org/archives/2074

なぜ、直床（じかゆか）のマンションがあるのか？

直床（じかゆか）の場合は、通常、天井も「直天井」の場合が多くなります。
その理由は、
　床と天井の厚みを確保する必要がない
からです。

その結果、階高が低くなりますので、建築コストの面もさることながら、
　階数を多く設計できる可能性がある
という理由があります。

例えば、設計によっては、
　２０階建てのマンションを、２１階にできる
という場合があります。

それに対して、また、2重床の場合、建物の設計上、
　直床に比べると、階高の高さ
が必要となります。
そのかわり、床や天井のおさまりがよくなり、先に記載したように、リフォーム時の自由度が高くなるというメリットがあります。

マンションが直床（じかゆか）か2重床どうかのチェック

マンションが直床（じかゆか）か2重床どうかについてチェックポイントとしては、下記になります。
ただ、正確性を期す為には、図面での確認が必要となります。
下記は、あくまで、参考としての方法という位置づけとなります。

01.ベランダのコンクリート部分の床と高さと室内の床の高さを見る

マンションの構造として、基本、
　ベランダの床面が、ＲＣの構造体の床の部分（スラブと呼ばれている部分）上部の位置
になります。

ベランダの床面と、室内の床の高さにあまり差がないような場合は、
　直床
の可能性があります。

厳密にいうと、
　ベランダの床プラス床材の厚み
が、室内の床の位置にあれば、直床の可能性が高くなります。

逆に、ある程度の高さがあるようでしたら、2重床の可能性があります。

02.ベランダ側の掃き出し窓の下枠の箇所を見る

直貼り床の場合は、ベランダ側の掃き出し窓（大きい窓）の下枠の箇所が、
　床から１０ｃｍ前後高くなっている
場合があります。

窓の施工上、窓の下の部分に、ある程度の高さが必要なので、
　直床の場合は、結果、窓枠の下の部分が、室内の床に対して高い位置になってしまう
場合が多くなります。

逆に、2重床の場合は、もともとスラブからの高さがありますので、掃き出し窓の下枠も、床面と同じ高さに施工することができます。

ですので、掃き出し窓の下枠と、床の位置に、あまり差が無い場合は、2重床の可能性があります。

下記の写真をみると、
　掃き出し窓の下の部分と、室内の床の高さがほぼ同じ
になっています。
この場合は、２重床の可能性が高くなります。

画像引用；下記画像は、下記から引用しています。▼
マドリモ 断熱窓 マンション用 https://www.ykkap.co.jp/consumer/products/window/madoremo-apartment

03クッションのあるフローリング材が使われている

上記にも記載しましたが、見た目、木目調のフローリングでも、木製ではなく、クッションの効いた部材を使っている場合は、直床の可能性が考えられます。

【補足】リフォーム時の注意点

マンションのリフォームをする際は、内容にもよりますが、基本、管理組合に事前に届け出が必要となります。
また、管理規約で、
　リフォームの内容
についても基本的に規定があります。
例えば、玄関ドアや窓は共有部分になりますので、勝手にリフォームはできません。
（厳密には、玄関ドアの内側の色の塗り替えは可能な場合が多いです。）

特に、フローリングに関しては、基本、
　防音性能面での規定
があります。

直床の場合は、クッションのきいた防音性能の高いフローリング材を使っていることが多く、フローリングのリフォームする際に、基本、管理規約で使用できる建材の性能の指定があります。

また、直床の場合、配管の位置が決まっている場合が多く、レイアウト変更も含めたリフォームには対応しづらい可能性が高くなります。

2重床の場合に関しても、もちろん、リフォームの内容や床材の性能などについて、基本、管理規約での規定はあります。
ただ、床材に関しては、構造上、ＲＣの構造体の床の部分（スラブと呼ばれている部分）と床材との間に空間がありますので、一般的なフローリング材を使ってもよいケースもあります。
いずれにしても、詳細は、そのマンションの管理規約での確認になります。

さいごに、

上記に記載したように、天井の設計上の仕様についても、同様に、
　直天井と2重天井
があります。

床と同様に、2重天井の場合は、その空間に配線、配管をおくことができますので、天井がすっきりします。
逆に、直天井の場合は、部分的に配線、配管をもうけるスペースを設ける必要がある為、天井面に凹凸がでてくるケースが見受けられます。

当然、
　・２重床の場合は、２重天井、
　・直床の場合は、直天井
となる場合が多いです。

内見の際に、どちらかがわかりずらい場合は、管理人さんにわかる範囲で聞いてみても良いでしょう。
また、管理室には、通常、建物図面や、管理規約なども設置されていますので、詳しい管理人さんであれば、2重床かどうか、教えてくれる場合もあります。
また、リフォームされる予定の際には、事前の手続きについても聞いておいても良いでしょう。

以上、マンションが直床（じかゆか）か2重床どうかの見分け方についての説明でした。