ベランダが西向きのマンションについての注意点があれば知りたい、
こんなテーマに関する記事です。
マンションによっては、ベランダが西向きの間取りになっている物件もあります。その場合の注意点や、逆メリットについてわかりやすく説明しています。
マンション購入の注意点のひとつに、
ベランダの向き
があります。
向きについては、基本、
南向き
東向き
西向き
の3パターンになります。
（その他に、南東向き、南西向きもありますが）
ここでは、
西向きのマンション
についての注意点とメリットについて整理しておきます。
西向きのマンションの注意点
夏のシーズンには、室内温度が高くなる
夏は、日が差す時間帯も長くなりますので、西向きの部屋の場合、日が沈むまでの時間、西日がはいってきます。
結果、夏のシーズンは、室内の温度がかなり高くなることが想定されます。
ですので、
カーテンやブラインド、断熱フィルムの他、場合によっては、窓の外にグリーンカーテンをつくる
などで対応したりします。
また、エアコンの電気代も気になるところです。
西日で、家具などは日焼けしやすくなる
西日が部屋の奥までさしこむ場合があり、また、その時間も長い為、
家具や、床、部屋においてあるものが日焼けしやすい状態
になることが想定されます。
資産価値に関して
南向きと西向きを比較すると、やはり、
南向きの物件
のほうが人気があります。
ですので、将来的にその物件を売却するような場合に、
南向きの物件と比較すると、売却価格が低くなってしまう
あるいは、
南向きの物件に比べると、売却しづらい
ということになります。
しかしながら、購入時も、南向き物件より価格が低く設定されている場合が多いので、その点も考慮しての判断にはなります。
少なくとも、西向きなのに価格設定が高めの物件については、価格面の検討は必要になると言えます。
西向きのマンションのメリット
逆に、西向きのマンションのメリットもあります。
眺望が良い物件
夕日がきれに見える、眺望の良い物件の場合は、西向きの物件でも価値があります。
ただ、そこに価値があると感じるかどうかは、その人次第にはなります。
例えば、高層階で眺望の良い物件で、夕日が沈む景色は、それなりに魅力はあります。
冬、暖かい
西向きのマンションの場合、日が沈むまで日がはいるので、部屋に日がはいる時間が長くなります。
ですので、夏は暑くなる半面、冬場は部屋の中が暖められる時間も長くなります。
結果、冬場の暖房費も多少軽減されることも期待できます。
日中、あまり部屋にいない場合
お仕事の関係などで、日中お部屋におられない場合は、あえて、南向き物件にこだわる必要は薄いと言えます。
ただ、現時点の状況だけでなく、
将来的なこと
も想定して判断することは大切ではあります。
価格面
上記にも記載しましたが、傾向として、
南向きの物件より西向きの物件のほうが、価格設定が低い
ケースは多くあります。
ですので、
検討されている物件の価格設定が、どうなってるか
とあわせて、
将来、売却を考えた場合も、
・南向きの物件に比べて、低めの価格設定になる
・売却に時間がかかる可能性がある
ということを認識しておかれたほうが良いと言えます。
（実際、同価格帯で、同じような条件の物件の場合、南向きと西向きの物件があれば、南向きの物件のほうを選ばれる方が多いです。）
以上、西向きのマンションを選ぶ際の注意点についての説明でした。
