マンション検討時にチェックすべき「近隣の施設」について

検討しているマンションがある時、
　周辺施設で注意すべきポイント
があれば知りたい。

こんなテーマに関する記事です。

マンション購入検討の際に、マンションの周辺環境に関して、
近隣の施設
についてもチェックしておきましょう。

便利な施設であれば良いのですが、注意したほうが良い施設としては、下記になります。

嫌悪施設

平穏な生活をおくる上で、できれば、周辺にあるのを避けたいと言われる施設があります。
一般的には、嫌悪施設と呼ばれます。

ちなみに、英語では、
　NIMBY（ニンビー）
と呼ばれ、“Not In My Back Yard”の最初の文字をつなげた言葉になります。
「施設の必要性は認めるが、自らの居住地域には建てないで欲しい施設」
という意味です。

具体的には、下記のような施設を指します。

騒音や振動の発生
→高速道路等の主要道路、飛行場、鉄道、地下軌道、航空基地、大型車両出入りの物流施設　等

煤煙や臭気（悪臭）の発生
→工場、下水道処理場、ごみ焼却場、養豚・養鶏場、火葬場　等

危険を感じさせる
→ガスタンク、ガソリンスタンド、高圧線鉄塔、危険物取扱工場、危険物貯蔵施設、暴力団組事務所　等

心理的に忌避される
→墓地、刑務所、風俗店、葬儀場　等

重要事項説明における「嫌悪施設」の調査範囲（不動産流通推進センター）

引用；重要事項説明における「嫌悪施設」の調査範囲（不動産流通推進センター）▼

上記のような施設が近隣にあるかどうかを、チェックしておきましょう。

深夜営業のお店

広い駐車場のあるコンビニエンスストアの場合、深夜でも車の出入りで音が気になる場合があります。

特に大型車も出入りするようなお店ですと、夜の時間帯も事前に様子を確認しておいたほうが良いでしょう。

また、コンビニ以外でも、大型の店舗で深夜営業しているケースもあります（商業地域）。
未成年が深夜に騒いだりして、近隣住民が迷惑をしている事例もあますので、夜、騒がしい可能性がある場合は、注意が必要です。

娯楽施設の騒音（近隣商業地域、商業地域、第2種住居地域、準住居地域）

パチンコ店が近くにある場合も、近隣に騒音の被害がでているエリアがあります。
また、開店前に行列ができ、通行の邪魔になったり、タバコの吸い殻などのゴミの問題が発生する場合もあります。

工場（準工業地域、工業地域）

準工業地域、工業地域でもマンションの建設は許可されています。

湾岸エリアなどのタワーマンションなども、そういったエリアに建てられているケースがあります。

工業エリアの場合、風向きによっては、粉塵や、煙突からの煙などが部屋にはいってくる可能性もあります。
また、工場に出入りするトラックなどの行き来も多い為、普段使う道路の通行が危なくないか、歩道が整備されているかどうかもチェックしておきましょう。

＝補足＝
最近、近隣の学校からの騒音のクレームを言う人もいます。
昔は、学校からの音でクレームをつける人はほとんどいなかったのですが、時代も変わってきました。
風向きにもよりますが、運動会のシーズンや、吹奏楽の練習の音など、気になる人は、事前に確認しておきましょう。

以上、「近隣の施設の注意ポイント」についての説明でした。