中古マンションの分譲時の価格を調べたい！

こんなテーマに関する記事です。

中古マンションを検討する際に、その物件の、
　分譲販売時の価格
を確認しておきたい場合があります。

例えば、
　「中古マンションのわりに、価格がちょっと高いのでは？」
というような場合に、一応、分譲時の価格をチェックしておくとよいでしょう。

分譲時の販売価格の確認

分譲時の価格は、下記サイトで入手できます。

イエシル

イエシルというマンション等の情報サイトで、下記のような形で、分譲時の価格を確認することができます。
（物件によっては、データが無い場合もあります。）

※画面イメージ（イエシル）▼

サイトを利用するには、事前の会員登録が必要です。
会員登録は無料なので、とても良心的なサイトです。

マンションレビュー

サイトの利用自体は、無料の会員登録で対応できるのですが、
　分譲時のデータ
については、有料となっています。

物件ページの、ページの少し下（口コミ情報の下）に、
「部屋別の新築分譲時価格を見る」
と記載されているボタンがあります。
そこから
「新築時価格表の購入」
のページに移動します。
　価格は、2,000円（税抜）
です。
（価格のみの資料ですので、図面や当時のパンフレットは含まれません）

※画面イメージ（マンションレビュー）▼

その他;不動産会社に相談する

不動産会社によっては、分譲時の価格表を持っている場合もあります。
マンション購入を相談されている会社があれば、お聞きになられてもよろしいかと思います。

また、不動産会社向けに分譲時のデータを提供している会社もあります（有料）。

補足；分譲時の販売価格に関して

検討しているマンションの
　分譲販売時の価格
は、あくまで参考データとしての位置づけになります。

不動産価格そのものは、一般的には、経年とととも、価格が下がります。

ただ、
A．景気の動向による不動産価格の上昇
B．人気エリア、人気物件などの理由による
C．それら以外の理由

といったケースでは、分譲販売時より価格が上昇する場合があります。

A．景気の動向による不動産価格の上昇について

「景気、不動産動向、人気物件などの理由による」かどうかは、
　不動産価格の推移データ
と、
　その物件の直近の売買相場
を比較することで確認できます。

参考）70平米換算価格推移（中古マンション価格の動向）　東京カンテイ
都市圏の動向にはなりますが、中古マンションの平米単価の動向がチェックできます。

B．人気エリア、人気物件などの理由による

人気エリア、人気物件などの理由による場合は、今後も、他の物件に比べて、物件の売買価格が下がりにくい傾向にあると言えます。
ただ、前提として、全体の不動産価格の動向の影響は受けますので、必ずしも、今後も上昇するとは限りません。

C．それら以外の理由

それらの理由以外の場合は、
　単に、売主さんの意向などで価格を高めに設定しているケース
や
　売主さん側の不動産会社のアドバイスによる
ことが想定されます。
その際は、価格交渉するかどうかの判断材料になります。

さいごに

中古マンションの検討時にチェックする分譲時の価格は、あくまで参考値としての位置づけになります。
結局は、
　その時点での売買相場における価格帯
が、ある意味、そのタイミングでの適正な価格帯と言えます。

その上で、
　その物件ごとの条件（階数や、リフォーム歴、築年数、管理面など）
を考慮して判断することになります。

もちろん、状況によっては、
　価格交渉
をするなどの検討をしても良いでしょう。

また、上記にも記載しましたが、通常は、経年とともに、価格が下がります。
ですので、分譲販売時より販売価格が下がっている場合は特に不自然ではありませんが、この場合も、
　不動産価格の動向、近隣の他のマンションの価格動向
や
　同じマンションの価格相場
との比較をしておくと安心です。

例えば、
　極端に価格が低い設定
の場合は、
　何か理由がある可能性
があります（売主さんが売り急いでいる、あるいは、告知事項のある物件など）。

いずれにしても、
　ここ数年の販売価格（売買相場）
をチェックした上で、個々の物件の状況（分譲時の価格も含めて）をふまえて、価格面のチェックをすることが重要といえます。

以上、「中古マンションの分譲時の価格について」の説明でした。