賃貸不動産経営管理士について

「賃貸不動産経営管理士」という資格があります。
現在、民間資格ですが、今後、国家資格になると言われている資格です。
（昨年の11月15日（日）に試験がありましたので、受験してきました。
　もちろん、宅建士の資格は取得済みです。）

この「賃貸不動産経営管理士」の資格に関しては、マンション購入の際に、不動産会社の担当者が持っているかどうかは、直接的な関係はありません。
ただ、こういった資格を保有していると、専門知識に関しての見識をもっていると言えます。

また、例えば、
購入されたマンションを、何らかの事情で賃貸にだす
ような場合に、
賃貸管理を依頼する不動産会社の担当が、この資格をもっている
と、不動産会社を選定する際の評価のひとつにはなります。

以下は、ご参考までに記載します。

「賃貸不動産経営管理士」とは

今後、賃貸管理を行っている不動産会社に関して、
管理物件が〇〇以上の場合は、「賃貸不動産経営管理士」の登録が必要
ということになる可能性があります。

宅建業法では、
不動産物件の仲介
に関しては法的な取り決めがきまっていますが、
不動産の賃貸管理
に関しては、あいまいな部分が多い為です。
その為、不動産の賃貸管理についての法的整備を図ると背景があります。

また、もうひとつの観点として、
サブリース
や
民泊業務
との関連があり、現状、これらの業務がトラブルに発展する事例が散見されています。
これらのトラブルを防ぐ目的で、「賃貸不動産経営管理士」が国家資格に格上げされる可能性があるか言われています。

サブリースというのは、いわゆる一括借り上げのことです。
この契約は、サブリース会社とアパート所有者間で取り交わしますが、その契約内容に関して、トラブルになり、裁判に発展するケースがあり、社会問題化している一面があります。

実際、サブリース契約が、宅建業法の法律範囲外にある為、グレーな部分もあり、今後、サブリースの契約の際には、
資格保持者の説明
を義務づける方向になっていきます。
資格に関しては、当面は、宅建士の説明もOKとし、段階的に、賃貸不動産経営管理士の専任業務になる可能性があります。

では、サブリース契約の問題とは何なのでしょうか？
主なものとしては、
サブリース業者が家賃設定を変更することができる（実際は、低く設定する）内容
になっているということです。

一般的なサブリース契約では、サブリース（一括借り上げ）により、
アパートオーナーに、安定した家賃収入がある
という反面、
築年数の経過とともに、空き室も増えてくる為、その対策でサブリース業者が
独断で家賃を低く設定できるような契約内容
になっています。
結果、家賃収入が下がり、
融資を受けている場合に赤字になるリスク
が発生します。

こういったことがトラブルの原因となっています。

また、修繕やクリーニングなどの費用も、高めの設定だったりすることも、絡んでいます。

相続対策などで、銀行融資でアパートを建ててサブリース契約を提案する会社もありますが、その際は、契約内容をよく確認する必要があります。

（参考）賃貸不動産経営管理士協議会　HP

以上、「賃貸不動産経営管理士について」の説明でした。