マンション購入時に注意すべき「室内の状況」と「設備関係」

マンション購入時に、物件の内見で、
　「室内の状況」や「設備関係」
のチェックポイントについて、知りたい。

こんなテーマに関する記事です。

この記事の内容

・中古マンションの購入時には、購入後のことも想定して、
　　リフォームの必要性や、設備的な不具合がないかどうか
についてもチェックしましょう。

マンションの内見のチェックポイントとして、
　室内の状態や設備関係
について、下記について順に説明していきます。

室内の状況
・部屋の状態（リフォームの必要性）
・フローリングの状況　

設備関係
・水回り（キッチン、お風呂、トイレ）
・給湯設備
・インターホン
・照明関係

室内の状況（マンション購入の注意点）

リフォームの必要性

マンションの内見時には、クロスの汚れや、建具の状況など、リフォームがどの程度必要かチェックしておきましょう。
そのマンションを気に入って、購入に至った場合、物件の引き渡し後に、すぐリフォーム工事を行う段取りを組んだほうが、効率的だからです。
リフォーム費用も、複数の業者から見積もりをとったほうが良いですし（相見積り）、また、マンションのリフォームの場合、事前に管理組合への届け出も必要となります。

クロスの張替えなら、工事内容も比較的、簡易なものになりますが、例えば、
　和室を洋室（フローリング）にリフォームする
あるいは、
　間取りの変更を伴うリフォームなど
の場合は、押し入れもクローゼットに変更したり、高さを合わせる為の下地調整なども含め、ある程度、おおがかりなものになります。

その際は、
　床が2重床の構造になっているか
といった構造的な部分で、工事の進め方も異なってきますので、事前にチェックしておきましょう。

フローリングの状況について

窓側のフローリングの一部が、結露の影響で、劣化している場合があります。
程度にもよりますが、修繕が必要な場合もあります。
どの程度、リフォームが必要かもチェックしておきましょう。

リフォームの簡単な方法としては、
　フローリング柄のCF（クッションフロア）などをフローリングに上張りする方法
です。
もしくは、
　フローリング自体の張り替え
になりますが、この場合は、大がかりにはなってしまいます。

構造的に、2重床になっていないマンションの場合は、フローリング自体の張り替えは難しい場合があります。　

2重床になっていない構造は、
　直床（じかゆか）
となり、スラブと呼ばれるコンクリートの床部分（下の階の天井）に直接、床材（クッションフロアなど）を施工する形式になります。　
よく、ふわふわした感じの床にマンションがありますが、その場合、直床の可能性が高いです。

構造的に、2重床になっているかどうかは、下記ページでも説明しています。

【公式】マンション購入ガイド！│…

マンションが直床（じかゆか）か2重床どうかの見分け方 | 【公式】マンション購入ガイド！│こぐまくんマンションの床には、直床（じかゆか）と2重床の２つのパターンがあります。フローリングなどを含めたリフォームを行う場合など、2重床のほうが対応がしやすいという面が…

いずれにしても、どの程度のリフォームを行うのかも含めて、事前にチェックしておくと良いでしょう。

設備関係　

水回り（キッチン、お風呂、トイレ）

水回りは、居住する上で、大切な箇所です。
設備が古い場合は、予算との兼ね合いでリフォームするかどうか検討することになります。

給湯設備

現状、問題なく稼働しているかを確認しておきましょう。
居住中物件の場合は、その場で確認できます。
空室の場合は、不動産会社の担当者に確認しましょう。
また、通常、売買契約の際にも、設備の不具合があれば書面で記載されます。
ちなみに、ガス給湯器や、エコキュートの耐用年数は、一般的に、10年～15年と言われています。