タワーマンションの水害

こんなテーマに関する記事です。

タワーマンションの水害については、
　2019年10月の台風19号で被害を受けたマンション（川崎市中原区；武蔵小杉）
があります。

水害被害の内容

近隣の11棟のマンションのうち、下記の2棟が被害を受けました。

「パークシティステーションフォレスト武蔵小杉」
「シティハウス武蔵小杉」

「パークシティステーションフォレスト武蔵小杉」の被害の内容は、
　地下4階の貯水槽の水量が満杯になり、結果、地下3階の電気設備が浸水した
というものです。

結果、配電ができなくなり、
・エレベーター含め、各住戸の電気が止まる
・電気で動作していた上下水道が止まる
という事態になってしまいました。

地下4階の貯水槽の水量が満杯になった原因は、
　多摩川の水が下水道を通って逆流して、マンホールから水が噴き出し、周辺を浸水し、結果、マンションの貯水槽の想定水量をオーバーしてしまった
という状況になっています。

また、水が侵入した経路として、電気室の通風孔からの浸水の可能性もあります。

近隣には全部で11棟のタワーマンションがあり、そのなかで、被害の差があるということから、
・同じエリアでも、そのマンションの場所の地形的な問題
・建物の構造的な点（配電設備の場所など）
などの影響も考えられます。

「シティハウス武蔵小杉」に関しても、周辺エリアの中でも、比較的、土地が低い箇所に立地しており、同様に、周辺にあふれた水が地階に浸水し、地階にあった電気設備が被害にあったという状況でした。

また、水害の被害があると、マンションの資産価値も目減りしてしまいますので、深刻な問題となります。

【補足】下水道の形態に関して

武蔵小杉エリアは、下水道の形態が、
　合流式
になっていた為、今回のケースでは、逆流してしまった要因のひとつと考えられています。

合流式は、汚水を雨水を一緒に下水処理場に流すという形式ですが、ただ、処理能力を超える量になった場合は、下水処理場を経由せずに、そのまま、放流されるという形態になっています。

それに対して、分流式は、汚水は、下水処理場に、雨水は、河川への放流と切り分けて処理される形態です。
住宅地としてのインフラ整備が整っているエリアは、この分流式になっています。

しかしながら、この、武蔵小杉エリアは、もともと、工業地帯であった為、分流式の処理がなされておらず、合流式のままだったということです。

水害被害を避ける為のポイント

水害リスクを避けるために、マンション選びをする際に、
　エリア選定
が非常に重要になります。

ちなみに、武蔵小杉駅前周辺には、
　古くは河川だった場所と呼ばれる「旧河道」のエリア
と
　「低位地帯」と呼ばれる、周辺部よりも標高が低いエリア
があります。

一般的に、
　「旧河道」は、地盤が弱く、地震の際には、液状化するリスクがあるエリア
　「低位地帯」は、排水が困難なエリア
と言われています。

今回の水害に関しても、
「パークシティステーションフォレスト武蔵小杉」；「旧河道」、「低位地帯」
「シティハウス武蔵小杉」；「低位地帯」
となっています。

ですので、マンションのエリアを選定する際には、
　エリアが昔どんな「地形」だったか
を確認しておくと良いでしょう。

ちなみに、武蔵小杉の旧地名は、
　下沼部
という名称になっています。

地名に、「沼」の文字がはいっていることからも、もともと、沼地だったことがわかります。
大正時代の地図では、水田になっていますので、沼地を開拓したことが推察されます。

昔の地形は、下記の国土地理院のサイトから確認できます。
利用自体は、無料です。
（エリアや年度によっては、航空写真のデータがない場合もあります。）

■地図・空中写真・地理調査▼

以上、「タワーマンションの水害」についての説明でした。