マンションの地震対策の構造（耐震構造、制振構造、免震構造）について

マンションの
　地震対策の為の構造
に関して、どのような構造があるのかを知りたい。

こんなテーマに関する記事です。

マンション含め、建築物の構造的な地震対策として、
・耐震構造
・制振構造
・免震構造
の3種類があります。
マンション選びの際にも、どのような構造のマンションかを確認しておきましょう。
下記に順に説明していきます。

（参照）それぞれの構造を、図で表すと、下記のような内容になります。

耐震構造　

中規模、小規模のマンションの場合は、ほとんどが、
　耐震構造
です。

耐震構造とは、読んで字のごとく、
　「地震に耐える」構造
という意味になります。
これは、
「建築物の倒壊を防ぎ、その建物の住人の安全を守ること」
を前提にしています。

構造的には、
　壁や柱の強化、補強材を入れる事で建物自体の堅さと強さ
を実現することで地震に対応するということになります。

耐震基準に関しては、
　新耐震基準
が、
　昭和56年（1981年）6月から施行されています。
これは、
「震度5強程度の中規模地震では軽微な損傷、震度6強から7に達する程度の大規模地震でも倒壊は免れる」
というものです。

新耐震基準は、それまでの旧耐震よりも耐震の基準が上がっており、それだけ地震に対しての安全性が高まったものになっています。

ここで注意すべき点は、新耐震基準の施行が、
　昭和56年（1981年）6月から
ですが、これは、
　建物の竣工の年月日ではない
ということです。

つまり、
　建築確認の取得日で判断
しますので、それが、昭和56年（1981年）6月以降になっているかをチェックします。

ですので、竣工日」や登記簿に記載の年月日ではなく、
　建築確認証で年月を確認する
必要があります。

また、古いマンションの場合、旧耐震の物件もあります。
耐震改修工事がなされていれば安心なのですが、実情は、対応しているマンションは少数です。

耐震改修工事がなされていない場合は、少なくとも、
・そのエリアの地盤がしっかりしているか
・ラーメン構造の建物は避け、より強固な壁式構造の建物かどうか
を確認しておくと良いでしょう。

制振構造

地震の揺れを吸収するのが制振構造です。

具体的には、
　建物の構造内に「ダンパー」
と呼ばれる部材などを組み込み、地震の揺れを吸収するというしくみになります。

高層マンションなど、背の高い建築物の場合、上層部の揺れも大きくなる為、有効な構造です。

最近では、大手ハウスメーカーで、戸建て住宅でも制振構造を取り入れているケースもあります。

免震構造

免震構造の構造としては、
　基礎の上に、免震装置（積層ゴム等）を設置して、地震の揺れを吸収するしくみ
となります。

免震装置で揺れを吸収するので、建物への損傷が少なくなるという利点があります。

ただし、
　横揺れには強いが、縦揺れに対する効果性が低い
という点や、
　導入コストおよび定期的なメンテナンスが必要で、そのコスト面が、物件価格や管理費に反映される
というデメリットもあります。

現状は、免震構造のマンションはまだ少ない状況です。

まとめ

マンション選びの際には、
　地震対策に関しての構造的な面
に関しても、確認しておく必要があります。

具体的には、一般的なマンションの場合は、耐震構造となっていますので、
　旧耐震か新耐震か
のチェックとなります。

また、高層マンションの場合は、
　免振構造に加えて、上層階に、制振構造が採用されているかどうか
もチェックしておきましょう。

以上、「マンションの耐震構造、制振構造、免震構造について」の説明でした。