マンション購入 前面道路の注意点

道路周辺環境・行政情報

マンション購入検討時に注意すべき「前面道路の状況」について

マンション購入の検討の際には、
生活のしやすさ
を念頭に周辺環境をチェックしていくことが重要です。

生活のしやすさについては、
日常、利用する「道路」の状態
もその重要な要因のひとつと言えます。

敷地の前面にある、いわゆる「前面道路」については、
・道路の種類
・道路幅
・歩道の有無
についてチェックしておきましょう。

道路の種類ですが、法的な分類の仕方ではなく、
・幹線道路
・生活道路
・私道

という見方で考えていきます。

それぞれの注意点を含めて、下記に説明していきます。

 道路の種類について(マンション購入のチェックポイント)

 幹線道路について

ここでは、幹線道路の定義を
国道など、昼夜とも通行量が多い道路
としてとらえます。
こういった道路に面したマンションは、一見、便利そうなのですが、
交通事故の危険性や、騒音、振動などの懸念点
が生じます。

小さいお子さんがいらっしゃるご家庭ですと、飛び出し事故のリスクもでてきますので、注意が必要です。
また、幹線道路の場合、夜間も大型車が通行することも多々ありますので、騒音、振動などのリスクもあります。

敷地は幹線道路に面していても、建物は奥のほうに建っている場合は、そういったリスクも軽減しますので、現地をみて判断する必要があります。

マンション購入

 生活道路について

敷地が、幹線道路ではなく、
その地域の住人が利用する生活道路
に面していることが望ましいと言えます。
主に、そのエリアの人が使用する道路ですと、セキュリティー面からも安心です。
また、交通量も比較的少なく、静かです。

稀に、抜け道として利用されるような道路もあります。
そういった道路の場合、朝,スピードを出した車が通ったりしますので、注意しましょう。

私道について

道路は、通常、
公道とよばれる国、県、市町村所有の道路

私道とよばれる個人所有の道路
に分かれます。

公道の場合、道路の修繕は、行政側で行いますが、私道の場合、所有者が分担することになります。
マンション所有の私道の場合は、管理費がその修繕費も見込んだ内容になる場合もあります。

ただ、通常は公道に接している場合が多いです。

稀に、小規模なマンションや、奥まった場所に建っている場合、あるいは、周辺の土地事情により、接している道路のと特定の箇所が、
共有を含む私道の場合
となっている可能性もあります。
(もっとも、可能性は低いです。)

そういった場合も、実際の管理自体は、管理組合が行いますので、個人が何か対応するということはありません。
ただ、一般的に、公道に比べると、面倒が部分があり(例えば、道路の修繕は所有者が行うなど)、プラス面は少ないと言えます。

マンション前面道路

 道路幅について(マンション購入のチェックポイント)

道路幅については、車がある程度余裕をもってすれ違いできる幅として考えると、
6m~8m
といった道幅になります。

4mですと、すれ違いできませんので、注意が必要です。

また、違法駐車が多いような道路、特に、住宅地の場合、夜間に違法駐車が多いというケースもあります。
昼間と夜間で様子も異なりますので、チェックしておきましょう。

 歩道(マンション購入のチェックポイント)

歩道があると、徒歩でのお買い物や、通勤、通学でも安心です。
また、ご年配の方も、歩道があると安心して行き来できます。
特に、車の通行量が多い朝晩のは、やはり、歩道がないとリスクがあります。

内見の際の周辺環境のチェックには、これらの点も注意して念頭においておくと良いでしょう。

以上、前面道路についての説明でした。

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