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マンションの
瑕疵担保保険の申し込み方法
について知りたい。
こんなテーマに関する記事です。
中古住宅を購入する際に、「瑕疵担保保険」を検討する場合があります。その際の手続きの流れについて説明しています。
![](https://www.kogumakun.com/wp-content/uploads/2023/06/ac22.png)
マンションの瑕疵担保保険を申し込む際の方法としては、大きく分けて、下記の2つの方法があります。
・不動産会社経由での申し込みを行う
・自身で直接申し込み手続きを行う
それらの申し込みの流れについて説明していきます。
瑕疵担保保険とは
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瑕疵担保保険というのは、
中古住宅を購入する際、住居の瑕疵(かし)があった場合に保険が適用される
というものです。
瑕疵(かし)というのは、
通常、一般的には備わっているにもかかわらず本来あるべき機能・品質・性能・状態が備わっていないこと
を意味します。
住宅の場合は、居住するにあたっての不具合ということになります。
戸建て住宅の場合は、
雨漏りや傾き、水漏れ
などがそれに相当しましすが、
マンションの場合は、建物自体の不具合となるようなケースは、実際は、稀なケース
と言えます。
ただ、古いマンションの場合、室内の配管の老朽化による水漏れの可能性もありますので、それに対応するような保険にはいっておくと安心です。
※給排水管の保証は、通常、オプションとなります。
また、マンションの場合は、共用部分は管理組合の管理になるので、それに起因する瑕疵に関しては、実際は、瑕疵担保保険で対応するというより、管理組合での対応となります。
ただ、専有部分に関しての瑕疵は、瑕疵担保保険で対応できると安心です。
(瑕疵担保保険で対応できる範囲は、保険の条件の中で規定がなされています。)
瑕疵担保保険の申し込み方法
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不動産会社経由での申し込みを行う
瑕疵担保保険の手続きをするにあたっては、事前の建物調査を行う必要もあり、それらの段取りを含めて、
不動産会社経由で申し込みを行う
と手続き的は、スムーズです。
ただ、その不動産会社が、
瑕疵担保保険の申し込みに対応しているかどうか
ということもありますので、事前に確認しておきましょう。
自身で直接申し込み手続きを行う
この場合は、
瑕疵担保保険の検査事業者
に申し込みを行う流れになります。
この検査事業者は、瑕疵担保保険の責任保険法人(保険の受け入れ先の会社)ごとに登録業者がいます。
責任保険法人は、
5社
あります。
この5社が、それぞれ瑕疵担保保険を提供しています。
瑕疵担保保険の責任保険法人
それぞれのHPから検査事業者を調べて、そこに申し込みをすることになります。
その場合、
・事前の建物調査は、その検査事業者が対応
・その際、調査費用が発生する
・調査費用は、検査事業者によって料金が異なる
・瑕疵担保保険の料金や条件は、責任保険法人の商品による
ということになります。
瑕疵担保保険のタイプ
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少し細かいお話しになりますが、瑕疵担保保険のタイプは、
保険を請求する際の窓口によって
・仲介する不動産会社経由で保険が支払われるタイプ
・検査事業者経由で保険が支払われるタイプ
に分かれています。
また、その物件の売主が不動産会社の場合は、
・宅建業者売主タイプ
となります。
売主さんが、個人の場合は、
・仲介する不動産会社経由で保険が支払われるタイプ
・検査事業者経由で保険が支払われるタイプ
のどちらかでの対応になります。
また、
・仲介する不動産会社経由で保険が支払われるタイプ
や
・宅建業者売主タイプ
の場合は、その不動産会社が事業者登録している必要があります。
ちなみに、
検査事業者経由で保険が支払われるタイプ
は、不動産会社経由で手続きを行うことができる場合もあります。
もっとも、その不動産会社が、瑕疵担保保険の手続き自体に対応しているかどうかにもよります。
少しわかりにくいのですが、下記のアットホームのサイトに詳しい説明があります。
ちなみに、アットホームに記載の保険は、瑕疵担保保険の責任保険法人が、
株式会社住宅あんしん保証
の商品になります。
補足
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マンションの瑕疵担保保険にはいると安心な面がありますは、築浅の物件など、物件によっては、瑕疵の心配がないと判断される場合もあります。
逆に、築年数が古い物件は、検討する価値はあります。
但し、
昭和56年6月1日以前の物件(旧耐震)は、瑕疵担保保険の対象外
となります。
また、瑕疵担保保険は、マンション購入後ははいれませんので、いずれにしても、状況に応じて事前い検討していくことが重要です。
以上、マンションの瑕疵担保保険の申し込み方法についての説明でした。
参照ページ;マンションの瑕疵担保保険について
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