マンション売却時の「アンダーローン」と「オーバーローン」とは？

マンション売却時の
　「アンダーローン」と「オーバーローン」
について知りたい。

こんなテーマに関する記事です。

「アンダーローン」と「オーバーローン」とは、
　住宅ローンの残債がある状態
で、マンションの売却を行った場合の、
　２つのパターン
のことになります。

つまり、マンションの売却金額が、
　「アンダーローン」；残債を返済できる金額
　「オーバーローン」；残債を返済できない金額
の違いとなります。

それぞれ、マンションを売却する際の対応が異なります。
以下に順に説明していきます。

「アンダーローン」の場合

「アンダーローン」の場合は、
　マンションの売却金額で、住宅ローンの残債を支払うことができる
という状態になります。

ですので、シンプルな手順で対応することができます。

基本的には、
　売買の決裁（「売買代金の残代金の授受」と「物件の引渡し」）のタイミング
で、
　・住宅ローンの残債の支払い
　・抵当権の消除
を行います。

その際の注意点としては、
　・金融機関に、事前に連絡をいれて、その為の手続きをしておく
　・司法書士さんにも、事前に依頼をしておく
があります。

金融機関への連絡と手続き

マンションを売却する際には、
　その物件の抵当権を外しておく必要
があり、その為には、
　住宅ローンの残債の支払い（完済）
をしておく必要があります。

その際に、所定の手続きが必要となりますので、事前に金融機関への連絡と手続きをしえときます。
予め、余裕をもって連絡をしておくようにしましょう。

司法書士さんへの依頼

司法書士さんは、通常は、不動産会社からの紹介があります。

その司法書士さんからも事前に金融機関への確認をしてもらい、また、当日の抵当権消除に手続きもお願いすることになります。

その際に、司法書士さんに支払う費用も別途必要になりますので、事前に、金額を確認しておきましょう。

ちなみに、売買手続きとしては、所有権の移転がありますが、こちらは、費用面も含めて、
　買主側の対応
になります。
通常は、所有権の移転手続きも、同じ司法書士さんが行います。

「オーバーローン」の場合

マンションの売却金額で、
　住宅ローンの残債が、対応できない
という場合は、
　自己資金をプラスして、住宅ローンの残債分に対応する
ということになります。

ですので、事前に、
　住宅ローンの支払いに使っている口座に、その分の金額を入金しておく
ということが必要になります。

マンションの売却を検討する際に、
　「オーバーローン」の場合
は、
　自己資金での対応が可能かどうか
が重要になってきます。

自己資金での対応が難しい場合は、売却時期の見直しをするなどを含めての検討となります。
いずれにしても、無理のないようにすすめることが大切です。

さいごに

住宅ローンで購入したマンションの売却を検討する際には、必ず、
　住宅ローンの残債がどれくらいあるのか
と、
　どれくらいの金額で売却できそうか
をチェックする必要があります。

その際、「アンダーローン」であれば問題ありませんが、「オーバーローン」の場合は、資金面でどのように対応するのかの検討も必要になります。

いずれにしても、無理のないように計画することが大切です。

以上、マンション売却時の「アンダーローン」と「オーバーローン」についてでした。