マンション売却時のホームステージングについて

マンション売却時の
　ホームステージング
について知りたい。

こんなテーマに関する記事です。

昨今は、マンション売却で、既に引っ越し済みの場合、
　ホームステージング
を取り入れるケースもあります。

ホームステージングとは、内見時の印象をよくする為に、
　室内を演出すること
を言います。

もっとも、売主が業者の場合は、特に、ある程度の利益が見込める物件では、
　費用をかけて、モデルルームのように演出する
といったことをするケースもあります。

ただ、売主が個人の場合は、そこまでする必要はありません。
しかしながら、
　あまり費用をかけずに、ちょっとした演出
をするだけで、内見時に好印象をもってもらうこともできます。

費用をかけない演出として、どんな内容があるのか、見ていきましょう。

費用をかけないホームステージングとは、

ホームステージングを、低コストで行う場合、下記のような方法がります。

掃除をしっかりと行う

ホームステージングの演出をしても、部屋のなかの汚れが目立つようでしたら、あまり、意味がありません。

ですので、まずは、
　しっかりとお部屋の掃除
をすることが大切になります。

また、経費に余裕がある場合は、
　クリーニング専門の業者さん
に依頼してもよいでしょう。

その際には、家庭用のお掃除サービスの会社ではなく、
　賃貸物件などのクリーニング（退去後のクリーニング）など
を行っている専門的な業者さんに依頼するようにしましょう。

以前に、お客さんのなかで、賃貸物件の掃除を「家庭向けのお掃除の会社」に依頼されたことがありました。
しかしながら、専門的な業者さんに比べると、正直、仕上がり感に違いがでます。
せっかく費用をかけるのですから、しっかりとした仕上がりをしてくれる専門的な業者さんに依頼するようにしましょう。

内見用のスリッパを用意しておく

内見時のスリッパは、基本、不動産会社で用意します。
しかしながら、よく見るのが、
　使い捨てのようなペラペラのスリッパ
です。

しかしながら、できれば、
　普通のスリッパを、簡易ラックに配置しておく
と、見た目のすっきりし、印象も良くなります。

売主さんのなかには、
　使い古しスリッパ
を置いておかれる方もいらっしゃいますが、できれば、新しいのもの用意したほうがよいでしょう。

造花や小物

玄関や、キッチンなどに、
　造花や小物
で良いので、置いておくと、ちょっとした雰囲気づくりになります。

本格的なホームステージングでは、マンションのモデルルームのように、
　リビングにテーブルやソファなど
を置いたりしますが、そこまでする必要はありません。

ホームセンターや、１００円ショップに、手ごろな価格で購入できるものまかなえればＯＫですので、工夫してみてはいかがでしょうか。

フレグランス

お部屋のなかの「香り」にも気を配ると、内見時の印象が変わってきます。

フレグランスも、１００円ショップで購入できますので、負担も少なくてすみます。
香りの種類は、柑橘系の爽やかなものが良いでしょう。
あまりきつい香りだと、
　逆効果
になってしまいますので、注意しましょう。

さいごに

ホームステージング自体で、その物件を購入する動機が大きくかわることはありませんが、
　少しでも購入意欲のある方
に対しては、
　良い印象を持ってもらうことで、若干でも、購入促進になる可能性
があります。

その少ない部分での対策ではありますが、
　物件の印象をよくする
ことについては、効果があると言えます。

実際に販売活動がスタートした際には、上記に記載したような「簡易なホームステージング」をお勧めします。

以上、マンション売却時のホームステージングについてでした。