マンション売却時の、
荷物を片付けるタイミング
を知りたい。
こんなテーマに関する記事です。
マンション売却時の、荷物を片付けるタイミングについて、注意点も含めてわかりやすく説明しています。
マンションを売却する際には、
居住中の状態
の場合と、
先に引っ越しをして、空き家の状態
の２つのケースがあります。
ただ、後者の空き家の状態でも荷物が残っている場合もあります。
それぞれのケースについて、
「どのタイミングで荷物を片付ければいいのか」と「注意点」
について説明します。
居住中の状態で、荷物を片付けるタイミング
居住中の状態の場合は、もちろん、
その物件が売れるまで
は、居住している状態になります。
では、その場合、どのタイミングで
荷物を片付ける ＝ 引っ越し
をすればいいのでしょうか？
基本的には、
物件の決裁までに対応する必要がある
ということになります。
物件の決裁とは、
買主から売買代金を受け取って、物件の引き渡しを行う
という、売買における最後の段階になります。
決裁の日に、所有権の移転を行いますので、それまでに、荷物をすべて片付けておく必要があります。
先に引っ越しをして、空き家の状態
ここでは、空き家の状態で、
荷物が残っている状態
の場合を考えてみましょう。
最終的に、荷物を片付ける必要があるタイミングは、上記の居住中の場合と同じく、
決裁日まで
に行う必要があります。
では、内見時のタイミングでは、荷物があっても大丈夫なのでしょうか？
結論としては、注意点はあるものの、部屋に荷物が残っていても問題はありません。
内見時に荷物が残っている場合の注意点
内見時に荷物が残っている場合の注意点としては、下記になります。
貴重品は、残さないようにする
室内に貴重品が残っている場合、万が一、紛失した場合、
内見時に紛失したのではないか？
という懸念につながる可能性もあります。
ですので、少なくとも、貴重品は室内に残さないようにする必要があります。
内見の際の対応
内見の際には、不動産会社の担当者が立ち会うことになります。
その際、
売却の仲介をした不動産が立ち会う場合
と、
他の不動産会社が立ち会う場合
があります。
他の不動産会社が立ち会う場合というのは、
レインズ（不動産会社間のデータベース）
に売却物件を登録すると、他の不動産会社も営業できるしくみのことです。
その場合、他の不動産会社が内見の案内をする際にも、
売却を依頼した不動産会社の担当者に立ち会ってもらう
という対応を依頼しておくと、安心です。
また、なかには、
売主さんご自身が、内見時に立ち会う
ということをされるケースもあります。
逆に、ソファーやテーブルなど、大きな荷物だけであれば、そこまで気を遣う必要もないと言えます。
状況に応じての判断になります。
【参考】「内見」から「引き渡し」までの流れ
買主がその物件を内見してから、引き渡しまでの流れは、下記のフローとなっています。
ですので、荷物の片付けは、
売買契約後
に行ってＯＫです。
遅くとも、決裁までに済ませておく必要があります。
注意点とは？
荷物を片付ける段取りについての注意点として、下記の２つのポイントがあります。
売買契約書に記載する「決裁」の日程
売買契約書には、
決済の日程
を記載することになります。
この日程は、状況に応じて設定することができます。
ですので、
売買契約から決裁までの日数
は、ある程度、余裕をみて設定しておいたほうが良いと言えます。
逆に、決裁日までに荷物の片付けができないと、場合によっては、売買契約上、
「違約」
になってしまいますので、注意が必要です。
買主が住宅ローンで物件を購入する場合
買主が住宅ローンを予定している場合は、売買契約の後に、
住宅ローンの「本審査」
を行うことになります。
その際、稀に、「本審査」がNGになる場合があります。
そうなると、通常、売買契約が解除となります。
（通常、売買契約に、住宅ローンの条項を記載します）
ですので、荷物の片付けは、
買主の本審査の結果がでるのを待ってから対応する
ことになります。
その場合、
本審査の結果がでる予定日から、決裁日までの期間
で、引っ越しのスケジュールをたてることになり、それを踏まえて契約書に記載する決裁日を設定する必要があります。
さいごに
マンションの売却で、荷物を片付けるタイミングとしては、少なくとも、
決済日まで
には、完了しておく必要があります。
逆に、それまでは、特に、荷物がおいてあっても、問題は無いと言えます。
ただ、既に引っ越し済みで、荷物が残っている状態の場合は、
内見時の印象
もありますので、なるべく、整理整頓しておいたほうが良いでしょう。
また、荷物の片付けの際には、特に引っ越しシーズンの場合は手配が難しいケースもありますので、計画的におこないましょう。
以上、マンション売却で、荷物を片付けるタイミングについてでした。
