2020年8月 | 【公式】マンション購入ガイド!│こぐまくん

2020-08

販売資料の見方

【マンション購入】駅までの距離の見方について

マンションの販売資料に記載の徒歩〇分の記載があります。実際、歩いてみると、記載の分数より時間がかかったといったケースもあります。 「駅までの距離」の見方について、下記に説明していきます。 1分何mなのか 1分間に80mで計算されてます。これは、大人が歩く平均的な距離を80mとして...
マンション購入

マンション購入の検討時には、「ハザードマップ」もチェックしましょう

マンション購入の検討時には、その物件のエリアが、災害のリスクがある場所かどうか、行政が発信している「ハザードマップ」をチェックしておくと良いでしょう。 災害の種類としては、・洪水・土砂災害・津波・道路防災があります。 ・洪水  河川の氾濫の際に、土地が低いと、浸水の可能性がありま...
マンション売却

中古マンションの売却査定「一括査定サービス」の注意点!?

マンションの売却を検討される際、複数の不動産会社に一括で査定を依頼する「一括査定」というサービスがあります。 これは、そのマンションがいくらくらいで売れそうかを各社が査定するというものです。 便利なサービスなのですが、利用される際は、・注意点と・査定価格と実際に売却できる価格の違いにつ...
マンション購入

マンション購入時に注意すべき「共用設備」

中古マンションの購入を検討される際は、内見の際に、共用設備の状態もチェックしておきましょう。 共用設備をチェックする目的は、・管理がいきとどいているかどうか・使いやすいかどうか・不必要な設備がないかどうかです。 ・管理がいきとどいているかどうか管理状態がよいかどうかは、清掃がいきとどい...
マンション購入

マンション購入時に注意すべき「用途地域」

中古マンションを購入される際には、検討段階で、そのマンションが、どのような用途地域に立地しているかもチェックしておくと良いでしょう。なぜなら、用途地域は、その地域の生活のしやすさに密接に関わっているからです。用途地域とは、市街化区域において、そのエリアに建ててもよい建築物などの規定(制限)をしてい...
マンション購入

マンション購入時の「告知事項」について

中古マンションを購入する際に、その物件に、告知事項があれば、売主は、買主へ伝える義務があります。実際は、売主側の仲介をする不動産会社が事前にヒアリングして、物件の販売資料に告知事項がある旨を記載します。また、売買契約の際にも、売主は買主に、告知すべき事項があれば伝え、売買契約の特記事項の箇所に記載...
マンション購入

マンション購入時に注意すべき「駐車場のチェックポイント」

マンションの内見をする際は、共用設備もチェックしておきましょう。その中で、駐車場も重要なチェックポイントの一つです。マンションの駐車場のチェックポイントについて、下記に順に説明していきます。 マンションの駐車場は機械式か、平置きか(マンション購入の注意点) マンションの駐車場の場合、機...
マンション購入

住宅ローンの「事前審査時」の注意点について

中古マンションを買われる際に、大半の方は、住宅ローンを組まれることと思います。住宅ローンの審査の際の注意点がいくつかあります。マンション探しを始められる早いタイミングで、念の為、下記項目の確認をしておかれることをお勧めします。 ■事前審査の手順(マンション購入の注意点) 住宅ローンの審...
関連情報

中古マンションの競売物件について

不動産の競売物件の中には、中古のマンションもあります。ですので、中古マンションの買い方の一つに、競売を通じて購入するという選択肢もあります。競売自体は、オークション形式ですので、設定されている最低落札価格より、高い価格で入札をして、最高額の入札で落札されます。中古のマンションの競売物件の「最低落札...
マンション購入

マンション購入時に注意すべき「室内のチェックポイント」その2

マンションの内見のチェックポイントの続きです。室内の状態についての確認箇所の説明になります。確認するポイントとして、下記について順に説明していきます。 室内の状況・部屋の状態(リフォームの必要性)・フローリングの状況 設備関係・水回り(キッチン、お風呂、トイレ)・給湯設備・インターホ...
マンション購入

マンション購入時に注意すべき「室内のチェックポイント」その1

マンション購入検討時に、その物件の内見をした際に、「室内」のどのような点を注意してみればよいのでしょうか。構造的な部分に関しては、主に、 ・間取り・各部屋の広さ・日当たり・天井高・眺望・ベランダ・玄関の位置 といった点をチェックしていくと良いでしょう。それぞれ、概略を下記に説明して...
関連情報

マンションの敷地に隕石が落ちる可能性は?

マンションの敷地に、「隕石」が落ちる可能性はあるのでしょうか。かなり確率は低いですが、有り得ます。2020年の7月2日未明に関東地方で、上空に「火球」が目撃された事件がありました。隕石が落ちた際に、空気との摩擦で、「火球」となった訳ですが、その隕石の破片が、「千葉県習志野市のマンション」の敷地に落...
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