2020年11月 | 【公式】マンション購入ガイド!│こぐまくん

2020-11

マンション購入

マンションリフォームの際、地方自治体から補助金がでる場合があります。

マンションをご購入後に、 リフォーム を予定する場合もあります。 その場合、その物件の所在地の市町村で、 リフォーム補助金 がでる場合があります。 これは、その地方自治体によって対応内容が異なりますし、リフォーム補助金に対応していない場合もあります。 また、リフォーム補助金とあわせて、バリアフリー化...
マンション購入

欠陥マンション、手抜き工事のチェック方法はあるのか?

マンションの中には、手抜き工事がなされた、 欠陥マンション と呼ばれるものがあります。 こういったマンションを購入してしまったらかなりツライ状況になってしまいます。 建物上の不具合により、 日常の生活に支障 がでるばかりではなく、 資産価値も下がる為、売却も思うように進まない と...
マンション購入

【マンション購入】事故物件の調べ方について

マンション購入を検討する上で、その物件が、 事故物件かどうか は、大変重要な事項です。 事故物件の定義としては、 自死・孤立死・病死・事故死・殺人事件 となり、 また、自然死については、事件、事故にはあたりませんが、発見が遅れたような場合は、事故物件として扱われる となります。...
マンション購入

マンションの上の階からの騒音について

マンションで生活する上で、 騒音トラブル は、深刻な問題となる場合があります。 ほとんどが、上の階からの騒音です。 最近のマンションは、遮音性の高い構造をしていますが、中古物件を検討する際に、どのような点に注意すればよいのでしょうか。 主に、 ・そのマンションの構造的な点 ・管理規...
マンション購入

【重要!】不動産会社とトラブルになった際の対応策

マンションの購入を進めるなかで、状況によっては、 不動産会社とのトラブル になるケースがあります。 そういったことが無いことが良いのですが、万が一、解決の見通しがつかない場合に、想定される対応策について説明します。 トラブル時の対応策 結論から言いますと、 公的な相談窓口、あるいはそ...
マンション購入

【マンション購入】住宅ローンのシュミレーション

マンションを購入する際の住宅ローンについて、事前に、返済金額の シュミレーション をしておくと良いでしょう。 銀行のサイトなどでも、サイト上で、返済シュミレーションができるものがありますが、 住宅金融支援機構(旧受託金融公庫) のホームページにも、シュミレーションできるページがあります...
マンション購入

【マンション購入】融資特約(ローン特約)の注意点について

マンションを住宅ローンで購入する際には、通常、売買契約書に 融資特約(ローン特約) という条件をつけます。 これは、 住宅ローンの本審査でNGがでた場合、売買契約を解除(白紙撤回)する というものです。 マンションの購入を勧める場合の基本的な流れとしては、 申し込み ↓ 【...
マンション購入

マンションの内見時には、「動線」もチェックしましょう

動線とは、 建物の中を人が自然に動く時に通ると思われる経路を線であらわしたもの になります。 マンションの購入を検討される際に、その物件の 動線 もチェックすると良いでしょう。 動線については、 ・室内の生活動線 はもちろん、 ・エントランスから住戸まで ・駐車場から...
マンション売却

【マンション売却】オープンルーム(オープンハウス)について

中古マンションを売却する際に、 オープンルーム(オープンハウス) を行う場合があります。 オープンルーム(オープンハウス)とは オープンルーム(オープンハウス)とは、 日程、時間帯を決めて、その物件に興味のある内見希望者が、室内を自由に見ることができる販売方法 です。 もちろん、そ...
マンション購入

【マンション購入】フラットで住宅ローンを組む場合の注意点

フラットは、 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫) の住宅ローンです。 民間の金融機関の住宅ローンと違って、固定金利のみになります。 また、その他にも、金融機関の住宅ローンと異なる点がいくつかありますので、それらを踏まえて検討されることをお勧めします。 下記に、 ・注意点 ・メリット...
マンション購入

不動産会社のチェック方法 行政処分の有無

マンションの購入の際は、信頼できる不動産会社と取り引きしたいものです。 内見を依頼したり、購入の相談をしている不動産会社が、安心して任せられる不動産会社なら良いのですが、不信感があるような先であれば、場合によっては見直しも必要でしょう。 不動産会社の良しあしは、その会社によるものと担当...
マンション購入

マンションの外壁は、タイル貼りが良いのか?!

マンションの外壁には、・タイル貼り・吹き付け塗装・コンクリート打ちっぱなしがありますが、どれが良いのでしょうか。 結論は、やはり、タイル貼りです。 理由は、・見た目の高級感と・耐久性です。 また、基本、タイル貼りのマンションでも、建物の裏側の見えない箇所は、吹き付け塗装で仕上げて...
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