2020年12月 | 【公式】マンション購入ガイド!│こぐまくん

2020-12

マンション購入

マンション購入の際の司法書士さんは、買主が指定できるのか

マンションを購入する際の登記について、通常は、不動産会社のつきあいのある司法書士さんが担当します。 例えば、買主さん側で知り合いの司法書士さんがいる場合、買主側が司法書士さんを指定することはできるのか?ということですが、結論から言うと、特に司法書士さんの指定についての決まりは無いので、不動産...
マンション購入

マンション購入時に司法書士さんへお支払いする費用

マンションを購入する際に経費のひとつに司法書士さんへお支払いする費用があります。 これは、マンションを購入した際に、その物件の登記を行う必要があり、その費用になります。 その内容と補足情報について下記に説明していきます。 司法書士さんにお支払いする費用の内訳 不動産を購入す...
販売資料の見方

【マンション購入】中古マンションの価格の根拠?!

中古マンションの価格は、どのように決められているのか、気になるところです。具体的には、2つのパターンがあります。 パターン1売却の仲介をする不動産会社が設定価格を提案(査定)して、売主がその価格に同意して販売価格を決める パターン2売却の仲介をする不動産会社の提案(査定)に関係なく、売...
マンション購入

外からベランダ側を見て、わかること

マンションの内見をする際に、外からベランダ側を見ておきましょう。いくつかのことが確認できます。 下記に順に説明していきます。 ベランダに布団がほしていないか、、 ベランダ側の立ち上がり壁に、布団をほしていないかもチェックしていくと良いでしょう。古いマンションを除いて、通常は、マン...
マンション購入

不動産会社で、宅建資格を持っている担当者と、持っていない担当者、、

マンション購入の相談をする際に、不動産会社の担当者が、宅建(宅地建物取引士)の資格を保持している場合と資格を持っていない場合があります。 もちろん、資格を持っていない人でも、しっかり仕事をする人もいます。でも、実際のところ、どうなんでしょうか。 私の経験からすると、資格を持っていない人の場合は、人に...
マンション購入

【重要!】マンション売買のトラブル事例

マンションに限らず、 不動産の売買 において、注意しないと、トラブルに発展するリスクを含んでいます。 トラブルの対象は、 仲介している不動産会社 もしくは、 売主 に対してになります。 また、トラブルについて、裁判まで進む場合と、それまでに解決する場合とに分かれます。 いずれに...
マンション購入

マンションの管理費、修繕積立金は、途中で値上げされる場合があります

マンションを検討する際に、 「管理費と修繕積立金」 の月額費用もチェックします。 「管理費と修繕積立金」は、住宅ローンに加えて、毎月の負担になりますので、重要なチェックポイントのひとつです。 管理費と修繕積立金については、 現在の金額 もさることながら、 将来的に価格が上振れする可...
マンション売却

【マンション売却】リースバックの注意点!?について

マンションの売却をご検討中の場合に、状況によっては、 リースバック という選択肢があります。 リースバックとは、 現在お住まいのマンションを、「リースバックに対応している会社・投資家」に売却 ↓ 「売却先の会社・投資家」と「賃貸契約」を取り交わす ↓ 現在お住まいのマンション...
マンション売却

【マンション売却】リバースモーゲージという選択肢の注意点!?

事情で不動産の売却をご検討されておられる方の中には、 リバースモーゲージ を選択肢のひとつにお考えの場合があります。 「リバースモーゲージとは何か?」 と合わせて、 マンションの場合の「リバースモーゲージ」についての注意点 について下記にご説明いたします。 また、リバースモーゲージ...
その他(購入)

仲介手数料が無料(最大無料)や半額の会社について

最近、仲介手数料を 無料(最大無料)や半額 にしている不動産会社を見かけるようになりました。 そういった不動産会社を利用するには、 「注意点」 があります。 下記に順に説明していきます。 そもそも仲介手数料の金額が決まっているのか? 仲介手数料については、 宅建業法 という法...
マンション購入

マンションでのペット飼育可、不可について

マンションの購入を検討する際、 ペット可が良い場合 と、逆に、 ペット不可のほうが良い場合 に分かれます。 新築分譲マンションでの傾向をみると、 50%以上がペット可 となっており、全体としては、増加傾向にあります。 アレルギーや、あるいは、ペットの鳴き声などの点を懸念される場合...
マンション購入

中古マンションの分譲時の価格を調べたい!

中古マンションを検討する際に、その物件の、 分譲販売時の価格 を確認しておきたい場合があります。 販売価格が高いのでは?と思うような際、念の為、分譲時の価格をチェックしておくような場合です。 分譲時の販売価格の確認 分譲時の価格は、下記サイトで入手できます。 ■イエシル 下記のよう...
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