2020-12

マンション購入

マンション購入の際の司法書士さんは、買主が指定できるのか

マンションを購入する際の登記について、通常は、不動産会社のつきあいのある司法書士さんが担当します。 例えば、買主さん側で知り合いの司法書士さんがいる場合、買主側が司法書士さんを指定することはできるのか?ということですが、結論から言うと、特に司法書士さんの指定についての決まりは無いので、不動産...
マンション購入

マンション購入時に司法書士さんへお支払いする費用

マンションを購入する際に経費のひとつに司法書士さんへお支払いする費用があります。 これは、マンションを購入した際に、その物件の登記を行う必要があり、その費用になります。 その内容と補足情報について下記に説明していきます。 司法書士さんにお支払いする費用の内訳 不動産を購入す...
物件概要の見方

【マンション購入】中古マンションの価格の根拠?!

中古マンションの価格は、どのように決められているのか、気になるところです。具体的には、2つのパターンがあります。 パターン1売却の仲介をする不動産会社が設定価格を提案(査定)して、売主がその価格に同意して販売価格を決める パターン2売却の仲介をする不動産会社の提案(査定)に関係なく、売...
マンション購入

外からベランダ側を見て、わかること

マンションの内見をする際に、外からベランダ側を見ておきましょう。いくつかのことが確認できます。 下記に順に説明していきます。 ベランダに布団がほしていないか、、 ベランダ側の立ち上がり壁に、布団をほしていないかもチェックしていくと良いでしょう。古いマンションを除いて、通常は、マン...
マンション購入

不動産会社で、宅建資格を持っている担当者と、持っていない担当者、、

マンション購入の相談をする際に、不動産会社の担当者が、宅建(宅地建物取引士)の資格を保持している場合と資格を持っていない場合があります。 もちろん、資格を持っていない人でも、しっかり仕事をする人もいます。でも、実際のところ、どうなんでしょうか。 私の経験からすると、資格を持っていない人の場合は、人に...
マンション購入

【重要!】マンション売買のトラブル事例

マンションに限らず、 不動産の売買 において、注意しないと、トラブルに発展するリスクを含んでいます。 トラブルの対象は、 仲介している不動産会社 もしくは、 売主 に対してになります。 また、トラブルについて、裁判まで進む場合と、それまでに解決する場合とに分かれます。 いずれに...
マンション購入

マンションの管理費、修繕積立金は、途中で値上げされる場合があります

マンションを検討する際に、 「管理費と修繕積立金」 の月額費用もチェックします。 「管理費と修繕積立金」は、住宅ローンに加えて、毎月の負担になりますので、重要なチェックポイントのひとつです。 管理費と修繕積立金については、 現在の金額 もさることながら、 将来的に価格が上振れする可...
売却方法

【マンション売却】リースバックの注意点!?について

マンションの売却をご検討中の場合に、状況によっては、 リースバック という選択肢があります。 リースバックとは、 現在お住まいのマンションを、「リースバックに対応している会社・投資家」に売却 ↓ 「売却先の会社・投資家」と「賃貸契約」を取り交わす ↓ 現在お住まいのマンション...
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