2020-09

マンション購入のポイント

マンションの耐震構造、制振構造、免震構造について

マンション含め、建築物の構造的な地震対策として、 ・耐震構造 ・制振構造 ・免震構造 の3種類があります。 耐震構造 中規模、小規模のマンションの場合は、ほとんどが、 ・耐震構造 です。 耐震構造とは、読んで字のごとく...
マンション購入のポイント

マンションの申込金、申込証拠金について

マンション購入の申し込みをする際、業者から、 ・申込金 あるいは、 ・申込金証拠金 を要求される場合があります。 新築の物件と中古の物件で捉え方が異なりますので、順に説明していきます。 新築マンションにおける「申込金(申込証...
マンション購入のポイント

売買契約における手付金について

マンションの売買契約の際には、売主に 手付金 を支払うことになります。 マンションの売買契約における流れは、 申込書  ↓ 住宅ローンの事前審査  ↓ 売買契約の取り交わし  ↓ 住宅ローンの本審査  ↓ 銀...
マンション購入のポイント

マンションにおける事故物件、心理的瑕疵について

中古マンションの購入を検討する際、いわゆる 事故物件かどうか をチェックしておく必要があります。 実際、全ての情報を確実に把握することは難しいですが、できるだけ情報を集めておきましょう。 事故物件について いわゆる事故物件とは...
売却方法

マンションの査定書の見方について

マンションの売却を検討する際には、 どれくらいの価格で売却できるのか が問題になってきます。 その際、複数の不動産会社に、 「査定」 を依頼することとなります。 では、査定書のどこを見れば良いのかを確認していきましょう。 ...
マンション購入のポイント

住宅ローンの固定金利と変動金利のどちらを選ぶべきか

マンションの住宅ローンを組む際に、 固定金利と変動金利 のどちらを選ぶか、悩ましいところです。 結論から言うと、正解はありませんが、実際は、 借主側の状況 と 考え方 によって決めることになります。 固定金利と変動金利の...
マンション購入のポイント

マンションの過去の取引事例(成約事例)を知るには、、

中古マンションを購入する際には、現在、販売されている物件の価格とあわせて 直近の取引事例(成約事例) も確認しておくと良いでしょう。 そのことで、 販売価格が高すぎないか あるいは、 価格の相談をする際の目安 を把握す...
マンション購入のポイント

マンションの天井高についての注意点

住居の居住性を左右する大きな要因のひとつに 天井高 があります。 天井高 マンションの天井高は、どれくらいあれば良いのでしょうか。 法的には、 建築基準法で居室の天井高は2.1m以上 となっています。 実際、2.1mだと...
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