2020年9月 | 【公式】マンション購入ガイド!│こぐまくん

2020-09

マンション購入

マンションの耐震構造、制振構造、免震構造について

マンション含め、建築物の構造的な地震対策として、 ・耐震構造 ・制振構造 ・免震構造 の3種類があります。マンション選びの際にも、どのような構造のマンションかを確認しておきましょう。(タワーマンションの場合は、免震構造のマンションもあります。)下記に順に説明していきます。 耐震構造  ...
マンション購入

【マンション購入】注意すべき「申込金、申込証拠金」!

マンションを買われる際に、条件の物件が見つかったら、申込書、あるいは、買付書と呼ばれる書面で、申し込みします。その際に、不動産会社の担当者から、 ・申込金 あるいは、 ・申込金証拠金 を要求される場合があるかもしれません。 新築の物件と中古の物件で捉え方が異なりますので、順に説明していきま...
マンション購入

マンションの売買契約における「手付金」について

マンションを買われる際の売買契約の取り交わし時には、買主さんから売主さんに手付金を支払うことになります。手付金は、売買代金の一部となります。 また、マンションの売買契約における流れを確認しておくと、基本、下記のフローとなります。 申込書 ▼住宅ローンの事前審査 ▼売買契約の取り交わし...
マンション購入

マンションにおける事故物件、心理的瑕疵について 

中古マンションの購入を検討する際、いわゆる事故物件かどうかをチェックしておく必要があります。実際、全ての情報を確実に把握することは難しいですが、できるだけ情報を集めておきましょう。 事故物件について いわゆる事故物件とは、事件、事故があった物件のことを言います。事件、事故には、自死・孤...
マンション売却

マンションを売却する際の「査定書の見方」について

マンションの売却を検討する際には、どれくらいの価格で売却できるのかが問題になってきます。 その際、複数の不動産会社に、「査定」を依頼することとなります。 では、査定書のどこを見れば良いのかを確認していきましょう。 査定書の内容  査定書には、不動産会社によって、項目の違いは...
マンション購入

【マンション購入】住宅ローンの固定金利と変動金利のどちらを選ぶべきか

マンションを買われる際は、多くは、住宅ローンを組まれることと思います。その際、固定金利と変動金利のどちらを選ぶか、悩ましいところです。(期間選択型の固定金利というケースもあります) 結論から言うと、それぞれメリット、デメリットがありますので正解はありませんが、結論としては、ローンを借りられる...
マンション購入

マンションの過去の取引事例(成約事例)を知るには、、

中古マンションを購入を検討する際には、現在、販売されている物件の価格とあわせて直近の取引事例(成約事例)も確認しておくと良いでしょう。 そのことで、販売価格が高すぎないかあるいは、価格の相談をする際の目安を把握することができます。 ただし、取引事例にある価格は、・そのマンションの階数・...
マンション購入

マンションの天井高についての注意点

住居の居住性を左右する大きな要因のひとつに天井高があります。マンションを選ぶ際にも、重要なポイントのひとつになってきます。下記に、天井高の見方について説明していきます。 天井高(マンション売却の注意点) マンションの天井高は、どれくらいあれば良いのでしょうか。 法的には、建築基準...
マンション購入

【マンション購入】「住宅ローンの銀行選び」について

マンションの購入時の住宅ローンについて、どこの銀行を選べば良いのでしょうか。選択肢としては、下記になります。 ・一般の銀行 都市銀行 地方銀行 信用金庫 農協(JA) ろうきん(中央労働金庫) 等 ・ネット銀行 楽天銀行 ジャパンネット銀行 住信SBIネット銀行 auじぶん銀行 イオン...
マンション購入

マンションの外観のチェックポイント

マンション購入を検討される際に、外観をチェックすることは重要です。大きくは、次の2点からチェックします。 1.外観のデザインが好みにあっているか。 外観のデザインは、感覚的な嗜好の領域にはなってきます。 ただ、気に入ったデザインか、そうでないかは、そのマンションを購入した時の満足感を大...
マンション購入

タワーマンションの水害 (マンション購入の注意点)

2019年10月の台風19号で水害の被害を受けたマンションが、武蔵小杉のにあります。 近隣の11棟のマンションのうち、下記の2棟が被害を受けました。 「パークシティステーションフォレスト武蔵小杉」「シティハウス武蔵小杉」 「パークシティステーションフォレスト武蔵小杉」の被害の内容...
マンション売却

マンション売却の手順「引っ越し済みの場合」

マンションの売却をされる際に、居住中の場合もありますし、また、既にお引越しが住んでいる場合もあります。「既にお引越しも済んでいる場合」について、・その際の注意点・対応しておいたほうが良いこと・余裕があれば対処しておいたほうが良いことを下記にご説明します。 マンション売却「引っ越し済みの場合」...
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