2020-09

マンション購入

マンションの耐震構造、制振構造、免震構造について

マンション含め、建築物の構造的な地震対策として、 ・耐震構造 ・制振構造 ・免震構造 の3種類があります。マンション選びの際にも、どのような構造のマンションかを確認しておきましょう。(タワーマンションの場合は、免震構造のマンションもあります。)下記に順に説明していきます。 耐震構造  ...
マンション購入

【マンション購入】注意すべき「申込金、申込証拠金」!

マンションを買われる際に、条件の物件が見つかったら、申込書、あるいは、買付書と呼ばれる書面で、申し込みします。その際に、不動産会社の担当者から、 ・申込金 あるいは、 ・申込金証拠金 を要求される場合があるかもしれません。 新築の物件と中古の物件で捉え方が異なりますので、順に説明していきま...
マンション購入

マンションの売買契約における「手付金」について

マンションを買われる際の売買契約の取り交わし時には、買主さんから売主さんに手付金を支払うことになります。手付金は、売買代金の一部となります。 また、マンションの売買契約における流れを確認しておくと、基本、下記のフローとなります。 申込書 ▼住宅ローンの事前審査 ▼売買契約の取り交わし...
マンション購入

マンションにおける事故物件、心理的瑕疵について 

中古マンションの購入を検討する際、いわゆる事故物件かどうかをチェックしておく必要があります。実際、全ての情報を確実に把握することは難しいですが、できるだけ情報を集めておきましょう。 事故物件について いわゆる事故物件とは、事件、事故があった物件のことを言います。事件、事故には、自死・孤...
売却方法

マンションを売却する際の「査定書の見方」について

マンションの売却を検討する際には、どれくらいの価格で売却できるのかが問題になってきます。 その際、複数の不動産会社に、「査定」を依頼することとなります。 では、査定書のどこを見れば良いのかを確認していきましょう。 査定書の内容  査定書には、不動産会社によって、項目の違いは...
マンション購入

【マンション購入】住宅ローンの固定金利と変動金利のどちらを選ぶべきか

マンションを買われる際は、多くは、住宅ローンを組まれることと思います。その際、固定金利と変動金利のどちらを選ぶか、悩ましいところです。(期間選択型の固定金利というケースもあります) 結論から言うと、それぞれメリット、デメリットがありますので正解はありませんが、結論としては、ローンを借りられる...
マンション購入

マンションの過去の取引事例(成約事例)を知るには、、

中古マンションを購入を検討する際には、現在、販売されている物件の価格とあわせて直近の取引事例(成約事例)も確認しておくと良いでしょう。 そのことで、販売価格が高すぎないかあるいは、価格の相談をする際の目安を把握することができます。 ただし、取引事例にある価格は、・そのマンションの階数・...
マンション購入

マンションの天井高についての注意点

住居の居住性を左右する大きな要因のひとつに天井高があります。マンションを選ぶ際にも、重要なポイントのひとつになってきます。下記に、天井高の見方について説明していきます。 天井高(マンション売却の注意点) マンションの天井高は、どれくらいあれば良いのでしょうか。 法的には、建築基準...
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