2020-10

マンション購入のポイント

民法改正 不動産会社の担当者はちゃんと把握しているか?

民法が大改正されて、2020年4月から施行されています。 この民法改正は、明治に民法が制定されて依頼の大改正といわれています。 この民法改正によって マンションをはじめとする不動産の取り引き の契約においても、 従来と異なる考...
マンション購入のポイント

マンションの購入後は、マンションの管理組合の一員になります

マンションを購入した後、そのマンションの管理組合の一員になります。 マンションの住戸の専有部分は、自身の所有ですが、 それ以外は共用部分 となり、 マンションの管理組合の管理 となります。(エントランス、廊下、駐車場などの) ...
マンション購入のポイント

住宅ローンの保証料について(一括前払い、金利上乗せ)

住宅ローンを組む際には、 保証料 が必要となります。 保証料とは、銀行が使っている保証会社に支払う費用です。 実際は、住宅ローンの実行の際に(物件の決済の際に)、銀行がまとめて処理します。 その保証料の支払い方について、下記の...
マンション購入のポイント

マンションの駐車場の台数をチェックしておきましょう

マンション選びの際に、 駐車場について も、いくつかのチェックポイントがあります。 車をもっておられる方 と 車を使う予定の無い方 で状況が異なりますが、順に説明していきます。 車をもっておられる方 マンションよって、 ...
マンション購入のポイント

「管理費・修繕積立金」と「固定資産税・都市計画税」の清算

マンションの購入の際は、 (住宅ローンの事前審査) ↓ 売買契約、手付金の支払い ↓ (住宅ローンの手続き) ↓ 決済(残金の支払い、所有権の移転、物件の引き渡し) という流れになります。 決済時に支払う残金とは、「売買価格から手付...
マンション購入のポイント

「なんちゃって畳」が使われている場合があります。

以前に、そのエリアではある程度のレベルの分譲マンションの仲介をした際に、和室の畳が、 「なんちゃって畳」 でした。 ちょっとわかりにくいのですが、例えば6畳の和室の場合ですと、 「板張りの上に、6畳分の畳表のシート(畳表と薄いク...
マンション購入のポイント

マンションの鳥被害について

マンションによっては、 鳥の被害 に悩まされているケースがあります。 鳥の被害には、 ・そのマンションのベランダ、屋上、非常階段などに飛来しての被害(ハトなど) と、 ・近隣の樹木に飛来しての被害(駅前の樹木に来るムクドリな...
マンション購入のポイント

売買契約書の「特約条項」の内容も必ずチェックしておきましょう

不動産の売買契約書の最後に、 「特約条項」 という項目があります。 ここに記載されている内容は、非常に重要です。 重要な理由としては、売買契約書は、 「特約条項」に記載の事項が最も優先される からです。 通常、売買契約書は...
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