2020-10

マンション購入

民法改正 不動産会社の担当者はちゃんと把握しているか?

民法が大改正されて、2020年4月から施行されています。この民法改正は、明治に民法が制定されて依頼の大改正といわれています。 この民法改正によってマンションをはじめとする不動産の取り引きの契約においても、従来と異なる考え方になった部分があります。 不動産会社の担当者も、その内容は把握し...
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マンションの購入後は、マンションの管理組合の一員になります

マンションを購入した後、そのマンションの管理組合の一員になります。 マンションの住戸の専有部分は、自身の所有ですが、それ以外は共用部分となり、マンションの管理組合の管理となります。(エントランス、廊下、駐車場などの)「マンション管理組合」は、マンションの住民で構成されますので、マンション全体...
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【マンション購入】住宅ローンの保証料について(一括前払い、金利上乗せ)

マンション購入時に、住宅ローンを組む際には、保証料が必要となります。 保証料とは、銀行が提携している保証会社に支払う費用です。その支払いに関しては、銀行を通じて処理されます。 その保証料の支払い方について、下記の2つの対応方法があります。・一括前払い・金利上乗せ 保証料についての...
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マンションの駐車場の台数をチェックしておきましょう

マンションを選ばれる際に、駐車場についても、いくつかのチェックポイントがあります。 車をもっておられる方と車を使う予定の無い方で状況が異なりますが、順に説明していきます。 車をもっておられる方 マンションよって、全住戸に駐車場1台分の割り当てがあれば1台分は確保できますが、そうで...
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【マンション購入】決済時の「管理費・修繕積立金」と「固定資産税・都市計画税」の清算

マンションの購入の際は、 ・(住宅ローンの事前審査) ↓・売買契約、手付金の支払い ↓・(住宅ローンの手続き) ↓・決済(残金の支払い、所有権の移転、物件の引き渡し) という流れになります。決済時に支払う残金とは、「売買価格から手付金を引いた金額」になります。 ちょっと細かい...
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マンションによっては、「なんちゃって畳」が使われている場合があります。

マンションの和室の場合、通常は、畳は、一畳づつ、めくることができるものですが、稀に、特殊な施工がされている物件があります。「なんちゃって畳」(仮称)の施工の和室です。ちょっとわかりにくいのですが、例えば6畳の和室の場合ですと、「板張りの上に、6畳分の畳表のシート(畳表と薄いクッションがついているシ...
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マンションの鳥被害について

マンションを選ばれる際には、そのマンションのロケーションや建物自体のチェックなどに加えて、鳥の被害があるかどうかも確認しておくと良いと言えます。マンションによっては、鳥の被害に悩まされている場合があります。 鳥の被害には、・そのマンションのベランダ、屋上、非常階段などに飛来しての被害(ハトな...
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【マンション購入】売買契約書の「特約条項」の内容も必ずチェックしておきましょう!

マンションを購入される際に取り交わす、「不動産の売買契約書」の最後に、「特約条項」という項目があります。 ここに記載されている内容は、非常に重要です。 重要な理由としては、売買契約書は、「特約条項」に記載の事項が最も優先されるからです。 通常、売買契約書は、大きくは、・個々の物件...
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